Välkommen till Kedjans Samf Högdalen
Kedjans Samf Högdalen är en förening i Bandhagen.
Det här är vår förening.
Kedjans samfällighetsförening i Högdalen omfattar atriumradhusområdet i kvarteret Trappfönstret beläget i hörnet Ripsavägen/Bedaröbacken i västra Högdalen. Området är en del av stadsdelen Enskede-Årsta-Vantör och angränsar till Örby.
Det enhetliga, byggnadsteknikhistoriskt värdefulla området består av 25 st enskilt ägda atriumradhus med gemensamt ägda garage- och förrådslängor, tvättstuga och grönområden.
Atriumradhusen som uppfördes 1957 efter ritningar av arkitekt Åke Östin är grönklassade enligt Stadsmuseets kulturhistoriska klassificering.
Du blir automatiskt medlem i samfälligheten i och med att du köper en fastighet här. Samfällighetsformen innebär ett gemensamt ansvar för området och för ordning och trivsel i både grönområden och byggnader. Skötseln är viktig för trivseln, men också för att värdet på våra fastigheter ska bibehållas.
Samfälligheten är en juridisk person med ansvar enligt anläggningsbeslut och med obligatoriskt delägarskap. Dock icke något eget skattesubjekt. Fonden förvaltas av Samfälligheten och kan inte realiseras av enskild delägare.
Läs mer om vad det innebär att bo i en samfällighet här:
https://samfalligheterna.villaagarna.se/vad-ar-en-samfallighet/vad-innebar-det-att-bo-i-en-samfallighet/
Kedjans samfällighetsförening har Trygghetsavtal hos Samfälligheterna - en del av Villaägarna.
https://samfalligheterna.villaagarna.se
Föreningens dokument
Här finner ni publika dokument om föreningen som är relevanta för mäklare, spekulanter och övriga. Klicka för att ladda ner.
Stadgar
Resultat- och balansrapport
Kulturhistoriskt värde
Frågor & Svar
Avgiften
Avgift till samfälligheten
1 250 kr/månad. Betalas i förskott.
Det här ingår i avgiften
Vid årsmötet fastställs avgiften till Kedjans Samfällighet för det kommande verksamhetsåret och ska täcka kostnaderna för:
• vatten och avlopp
• el för gemensamma utrymmen
• underhåll av gemensamma byggnader och markområden - såväl asfalt som grönska samt snöröjning av garageplanerna
• utrustning för områdets skötsel, som motorgräsklippare och andra trädgårdsredskap samt hyra av röjsåg och containrar för trädgårdsavfall vid de gemensamma städdagarna
• kabel-TV-installation till varje fastighet
• förvaltningskostnader:
serviceavtal med Villaägarna
försäkringspremie för gemensamma anläggningar, administrativa kostnader m m
• avsättning till förnyelsefonden för underhåll av el-, vatten- och avloppsledningar
Förnyelsefonden
Föreningens ansvar
Föreningen ansvarar för el-, vatten- och avloppsledningar fram till den privata tomtgränsen och är därför enligt lag skyldig att upprätta en underhållsplan och avsätta medel för förnyelse. Motivet för denna lag är rättvisa mellan generationer av boende.
Större underhållsarbeten på gemensam egendom ingår också i denna plan oftast med hundraprocentig kostnadstäckning.
Fondavsättningen är fastställd i stadgarna och framgår av de senaste årsmöteshandlingarna.
Medlemskap i samfälligheten
Vad innebär det att bo i en samfällighet?
Du blir automatiskt medlem i Kedjans samfällighetsförening i och med att du köper en fastighet här. Samfällighetsformen innebär ett gemensamt ansvar för området och för ordning och trivsel i både grönområden och byggnader. Skötseln är viktig för trivseln, men också för utvecklingen av värdet på våra fastigheter.
Samfälligheten är en juridisk person med ansvar enligt anläggningsbeslut och med obligatoriskt delägarskap i Trappfönstret ga:1. Dock icke något eget skattesubjekt. Förnyelsefonden förvaltas av Samfälligheten och kan inte realiseras av enskild delägare.
Var och en som bor i samfälligheten Kedjan måste - efter bästa förmåga - utföra vissa arbeten såsom:
• att delta i verksamheten genom olika förtroendeuppdrag
• att i samråd med berörda grannar klippa gräs och sköta växter på gemensamma områden (dock svarar föreningen för skötsel och fällning av träd). Ev. plantering utanför den egna tomten bör också göras i samförstånd med berörd granne och vid större arbeten även styrelsen
• snöröjning och sandning till egen dörr, för att få behålla postutdelning vid huset så länge som möjligt
• att ställa upp vid gemensamma städdagar, inte bara för grovarbete utan också för direkt trivsel, t.ex. hjälpa till med förtäringen vid städdagarna
• att utföra vissa underhållsarbeten enligt lista som anslås i tvättstugan. Du väljer själv vad du kan utföra, i någon mån också tidpunkten om inte den gemensamma arbetsdagen passar dig.
• den som upptäcker att en glödlampa i de gemensamma armaturerna inte fungerar, ombeds se till att den blir utbytt. Lampor till dessa finns i tvättstugan, om inte - köp nya och lämna kvittot i föreningsbrevlådan på tvättstugudörren.
Observera att planken kring den egna gården är privata, därför svarar var och en själv för dess skötsel.
Läs mer:
https://samfalligheterna.villaagarna.se/vad-ar-en-samfallighet/vad-innebar-det-att-bo-i-en-samfallighet/