Välkommen till Henriksborgs Samfällighet
Henriksborgs Samfällighet är en förening i Nacka.
Det här är vår förening.
Med ett fantastiskt läge vid Saltsjön och bara minuter från Stockholms innerstad är Henriksborg ett unikt radhusområde med 84 hus, byggda 1978. Här kombineras närheten till staden med lugnet från vackra omgivningar och gemenskap mellan grannar.
Henriksborgs Samfällighetsförening ansvarar för vår gemensamma förvaltning av anläggningarna – bland annat inomhuspool med bastu, aktivitetsrum/pingisrum, tennis- och bollplan, lekplats och grönytor. Genom samarbete och gemensamt ansvar bevarar och utvecklar vi vårt område, så att Henriksborg fortsätter vara en plats att trivas på, idag och i framtiden.
👉 Läs gärna om områdets månghundraåriga historia: henriksborg.netlify.app
Föreningens dokument
Här finner ni publika dokument om föreningen som är relevanta för mäklare, spekulanter och övriga. Klicka för att ladda ner.
Mäklarinformation
Stadgar
Frågor & Svar
🏠 Allmän information om föreningen
Vad heter föreningen och när bildades den?
Henriksborgs Samfällighetsförening, bildades 1978.
Vad är Henriksborg för slags boendeområde?
Henriksborg är ett trivsamt och barnvänligt villaområde i Nacka, bestående av 83 fristående hus. Området är organiserat som en samfällighetsförening och bildades 1978. Här bor människor i olika livssituationer – barnfamiljer, par, och äldre – med ett starkt inslag av gemenskap och närhet till både natur och stad.
Vad innebär det att området är en samfällighetsförening?
Som medlem i samfällighetsföreningen ansvarar man gemensamt för vissa anläggningar och funktioner inom området – exempelvis vägar, belysning, sophantering och gemensamma ytor. Beslut fattas demokratiskt vid årsstämman.
Hur ser det ut med parkering och garage?
Alla fastigheter har tillgång till parkering eller garage. Utöver detta finns ett tjugotal extra parkeringsplatser inom området. Dessa platser är gemensamma och kan användas av alla boende och deras gäster, de är inte reserverade för någon specifik fastighet.
Vilka gemensamma faciliteter finns?
Henriksborg erbjuder flera gemensamma faciliteter som uppskattas av boende:
Kvartersgård med pool och bastu
Tennisbana
Lekplats
Gemensam sophantering
Grundläggande kabel-TV-abonnemang (ej bredband)
Hur värms husen upp?
Uppvärmning sker via direktverkande el samt luftvärmepump. Det finns inget vattenburet värmesystem, förutom i det gemensamma poolhuset.
Hur hanteras el och vatten?
El och vatten är gemensamma åtaganden inom föreningen. Vattenkostnaden fördelas enligt beräknad användning och justeras löpande mot faktisk förbrukning.
Godkänner föreningen delat boende eller juridiska personer som medlemmar?
Ja, föreningen godkänner både delat boende och juridiska personer som medlemmar.
Har avgiften förändrats på senare år?
Ja, nyligen gjordes en mindre höjning för att ta höjd för renoveringsfonden. Utöver detta har inga ytterligare avgiftshöjningar skett under de senaste fem åren – med undantag för "sektion II" (de fastigheter som saknar egna garage), där avgiften sänktes från 2 100 kr till 1 200 kr per år. För närvarande planeras inga fler höjningar.
Finns några lån eller skulder i föreningen?
Föreningen tog 2018 upp ett lån på 1 miljon kronor för att delvis finansiera gemensam sophantering. Detta lån amorteras enligt plan. I övrigt har föreningen inga skulder.
Finns tvättstuga?
Nej, varje fastighet ansvarar själv för tvättmöjligheter.
Vad gäller vid medlemskap vid köp av fastighet?
Medlemskapet i samfällighetsföreningen följer automatiskt vid köp av fastighet. Det är dock viktigt att köparen kontaktar styrelsen för information om ägarbytet. Kontaktuppgifter styrelsen: styrelsen@henriksborg.se.
Finns det någon långsiktig underhållsplan?
Ja, en långsiktig underhållsplan började tas fram under 2019, som ett led i att fortsatt vårda områdets gemensamma tillgångar.