Välkommen till Gitarrens Samfällighetsförening

Fakturor

För medlemmars kännedom så har samfälligheten en hemsida på riksbyggen där var och en kan logga in med bankid, eller separat inloggning vid registering.

Här hittar ni era fakturor tre månader framåt direkt på hemsidan.

Styrelsen har möjlighet att även här skriva nyheter såväl som ladda upp filer som medlemmarna kan ta del av.

Ni har också möjlighet att se tidigare betalade fakturor.

Vad innebär det att bosätta sig i en samfällighet?

Vad ska jag tänka på när jag köper en fastighet som ingår i en samfällighet?
När du köper en fastighet som ingår i en samfällighet blir du som fastighetsägare automatiskt medlem i en samfällighetsförening. Föreningen ansvarar för förvaltningen av samfällighetens gemensamma ytor och anläggningar.

Medlemmar i en samfällighetsförening betalar en avgift till föreningen. Denna så kallade uttaxering sker vanligtvis årsvis. Ta reda på hur stor avgiften är så att du kan ta med denna kostnad i budgeten för ditt nya boende. Fråga också säljaren eller kontakta styrelsen och fråga om några större investeringar är beslutade eller är på gång och hur de ska finansieras. Sådana beslut kan innebära att alla fastighetsägare i området måste betala ett större belopp i en extra betalning för investeringen i fråga.

Vilket ansvar har jag som boende?
Som boende måste du framför allt betala årsavgiften till föreningen. Om du inte betalar kan beloppet komma att utmätas ur din fastighet, vilket innebär att Kronofogden kan lägga beslag på din fasta eller lösa egendom.

Du ska också delta i städdagar och på den årliga föreningsstämman där alla viktiga beslut om samfälligheten fattas. En viktig skyldighet är att du som medlem/fastighetsägare inte får skada eller göra sådant som uppenbart hindrar eller fördyrar utövandet av samfällighetens rätt. Exempelvis är det är inte tillåtet att uppföra byggnader och plantera träd över föreningens ledningar.

Tänk på att du som medlem inte personligen är delägare i de ytor eller anläggningar som föreningen ansvarar för. Se det som att ni gemensamt förvaltar dem på bästa sätt. När du säljer ditt hus tar den nya ägaren över ansvaret och rättigheten att nyttja anläggningen.

Vad används medlemsavgiften till?
Avgiften går till kostnader för förvaltningen av det föreningen ansvarar för. Exakt vad som ingår varierar, men det är vanligtvis underhåll av grönytor och lekplatser, sandborstning på våren, snöskottning på vintern, fiber, sophämtning, värme och vattenavgift. Sådant som gör att man som boende har en fin och praktisk närmiljö.

Kan jag gå ur en samfällighet eller dess förening?
Det är din fastighet, inte du personligen, som är del av samfälligheten. Som ägare till fastigheten är du automatiskt medlem i den samfällighetsförening som förvaltar samfällighetens anläggningar. Det går normalt inte att lämna samfälligheten eller föreningen, såvida du inte flyttar. Om du inte tycker att du har nytta av gemensamhetsanläggningen - exempelvis en gemensam lekplats – kan det ändå vara så att nästa ägare har nytta av den.

Vilka för- och nackdelar finns med att tillhöra en samfällighetsförening?
I en samfällighet har du möjlighet att påverka din närmiljö. Genom att delta på föreningsstämmor kan du också påverka de ekonomiska besluten och därigenom din boendekostnad. Det finns även många sociala fördelar: nära till lekplatser, en säker och trygg miljö för både barn och vuxna och städdagar där alla grannar träffas.

En nackdel skulle kunna vara en känsla av att samfälligheten kostar pengar och att det är en kostnad man inte valt själv. Men i själva verket är detta en del av boendekostnaden som i många fall även bidrar till en fin närmiljö. Vad som ingår i avgiften brukar också vara noga specificerat.

Flytt och mäklarrutin

Att tänka på när du ska köpa eller sälja hus inom Gitarrens Samfällighetsförening.
Du som tänker köpa hus inom vår samfällighet bör ta reda på mer om vad som gäller generellt när
man bosätter sig i en samfällighet med eget hus och egen tomt där vi gemensamt sköter
gemensamhetsområdet tillsammans genom en vald styrelse som måste rätta sig efter
årsmötesbeslut och gällande anläggningsbeslut, stadgar och bland annat samfällighetslagen.

Säljaren har tillgång till alla handlingar som behövs via vår hemsida som kräver inloggning med bank-id. Det är registrerad fastighetsägare som kan komma in på hemsidan. Här finns stämmoprotokollet,
stadgar och anläggningsbeslut mm.

Kontakta Riksbyggen för att byta faktureringsadress tel: 0771-860 860 eller använd blanketten för ägarbyte.

Det ligger ett stort ansvar hos säljaren att överlämna nycklar och koder till post- och avfallsrum samt
informera om gemensamma regler, hemsidan med inloggningsuppgifter.

På hemsidan måste man vara inloggad och då kommer medlemmen åt stämmoprotokoll med uppgifter om
debiteringslängden som berättar om bland annat den månadsavgift som varje fastighetsägare betalar
för den gemensamma skötseln av området.

Det finns även uppgift om vad respektive fastighet förinbetalar för vattenförbrukningen och
fjärrvärmen. Vid årets slut så läses vattenmätarna av och samfällighetens totala kostnad fördelas
genom att den som förbrukat mer än förinbetalt får betala in resterande belopp och tvärt om om
man förbrukat mindre. Fjärrvärmen fördelas på fastighetsyta.

Tänk på att eventuell reglering av vatten och värmeavgifter sköts mellan säljare och köpare.
Riksbyggen hanterar samfällighetens medlemsavgifter och sköter vår bokföring. Uppgifter om
fonderade medel, vatten och värmeregleringen och att säljaren har betalt sina avgifter kan fås av
Riksbyggen tel: 0771-860 860

Tänk på att vi bor i egna hus men har grannar vägg i vägg. För bästa trivsel skapa en god kontakt med
dina nya grannar. Många har bott här väldigt länge och kan hjälpa dig till rätta i vår kära samfällighet.

När du köpt hus hos oss kan du mejla vår styrelse via styrelsen@gitarrenssamfallighet.se och få
uppgifter om vem som är ditt kontaktombud som kommer att hjälpa dig och informera dig mer om
vår kära samfällighet.

Du eller säljaren kan även gå in på vår hemsida Riksbyggen.se och vidare till Mitt Riksbyggen och läsa
om vad det innebär att bo i vår samfällighet.

Ordförande och hela styrelsen hälsar dig välkommen till Gitarrens Samfällighetsförening.

Vad gäller när jag flyttar in eller ut?

Riksbyggen behöver få in handlingar om den nya ägaren, för att kunna skicka avier till rätt person. Uppgifterna som behövs skickas in är följande:

Fullständigt namn på köpare eller köparna

Personnummer

Nuvarande adress på köparna om de inte flyttat in än

Inflyttningsdatum

Även säljarnas namn och personnummer

Säljarnas nya adress

Det går också bra att skicka en kopia på första sidan av köpekontraktet där alla uppgifter står.

INFORMATION TILL NYINFLYTTAD!

Välkommen till oss i Gitarrens samfällighetsförening.

Med denna information vill vi välkomna er till vår gemenskap och informera er om vårt område, vad
och hur vi jobbar för att få det så trevlig som möjligt, vilka bestämmelser som finns och
grundläggande information om vårt område och dess utbud av service.

Vår samfällighet består av 146 hushåll i lite olika typer av hus, men alla i form av radhus, där varje
hus är sin egen fastighetsägare. Varje husägare har sin egen tomt. All annan mark i samfälligheten
äger vi en 146:del och styrelsen förvaltar området på stämmans uppdrag. Styrelsen informerar via
vår hemsida samt på anslagstavla i postrummen löpande under året.

Alla RUTINER och informationsskrifter för att alla ska kunna trivas i vår samfällighet finner ni på vår
HEMSIDA https://mitt.riksbyggen.se ”Mitt Riksbyggen” under dokument, där även all annan
information finns.

Hela vårt område är indelat i 5 områden med kontaktombud. Deras områden finns nedan
med kontaktuppgifter.

Varje månad får du en faktura på SAMFÄLLIGEHETSAVGIFTEN från Riksbyggen. Denna avgift täcker
de kostnader vi i samfälldheten har för skötsel av våra grönområden och buskar, snöröjning på
vintern, avfallshantering, grusning och sopning av grus, el och belysning i området, underhåll av
vatten av avlopp samt underhåll på område och byggnader.

Den del i avgiften som avser kallvatten och uppvärmning av hus och vatten faktureras separat enligt
antagen budget på stämman per hushåll. Avgifterna regleras i efterhand.

Hjälp styrelsen att långsiktigt hålla nere samfällighetsavgiften genom att hjälpa till att sköta
samfälligheten genom att följa de rutiner och information som finns eller löpande kommersat på
hemsidan. Meddela styrelsen om ni har bra förbättringsåtgärder eller hittar fel inom vår
gemensamma förvaltning av samfällighetens mark eller byggnader. Ju mer akut underhåll eller
skötsel som måste göras desto mer påverkas avgiften.

Meddela i första han ditt kontaktombud eller prata med ditt kontaktombud så får du hjälp att göra
rätt eller hitta rätt kontakt.

Varmt Välkommen till oss önskar ditt kontaktombud………………………………………………………………………
och
styrelsen@gitarrenssamfallighet.se
OBS!
Om du inte fått besök av ditt kontaktombud så bör du själv ta kontakt
för en träff!

Parkeringsplatser

Utvändiga biluppställningsplatser, totalt finns 73 parkeringsplatser för 146 hushåll.

Den 1 juni 2022 infördes digitala parkeringslappar, totalt tio bilar kan registreras på två olika
parkeringsavtal. De två avtalen ska ses som ett parkeringsavtal. En förutsättning är att
det är samma namn på båda avtalen så de kan slås samman till ett avtal.

Det finns också en parkeringsplats nedanför ”bunkern” som ligger mitt emot Gitarrens
förskola på Albert Engströms gata. För alla platser gäller max 3 dygns parkering.
Parkeringsregler finns uppsatt på varje anvisad parkeringsplats och övervakas av ett
parkeringsbolag som är anlitad av föreningen. För att utnyttja en biluppställningsplats
krävs ett giltigt parkeringsavtal där du registrerat de bilar som får parkeringstillstånd,
det är endast en bil per parkeringsavtal som kan stå parkerad samtidigt. Två avtal
registrerade på en person slås samman till ett avtal för 10 bilar där två kan stå
parkerade samtidigt. Överlappningstid eller tid innan böter skrivs ut är 15 minuter.
Bilarna ska parkeras inom målade markeringarna så att även din granne får utrymme att
komma in och ur sin bil.

Det är fastighetsägaren/husägaren som tecknar parkeringsavtalen som också ansvarar
för att ny ägare informeras om hur avtalen fungerar. Säljaren måste avsluta gällande
parkeringsavtal innan ny fastighetsägare/husägare kan registrera sig för
parkeringsavtalen.

Vid problem kan ni mejla felananmalan@gitarrenssamfallighet.se så kan styrelsen hjälpa
till med kontaktuppgifter till aktuellt parkeringsbolag.

Biltrafik inom området

Inne i vårt gemensamma område på samfälld mark gäller generellt parkeringsförbud och det är inte tillåtet att köra på gräsmattor eftersom det blir spår i gräsytan efter däcken.

Tillfällig parkering vid till exempel i- och urlastning av varor tillåtes i max 15 minuter.
Viktigt att tänka på är att alla gångvägar är så kallade gångstråk inom vår samfällighet och det innebär att alla fordon ska framföras som gångtrafikant.

Det innebär att barn och gående har företräde inom hela området. Tänk särskilt på det i hörn och kurvor med skymd sikt.
Prata med din granne och informera om vad som gäller innan ni kontaktar ert kontaktombud eller styrelsen. Du kan ringa Parkeringsbolaget och anmäla felparkerade bilar inom samfälld mark, nummer finns på skyltarna vid parkeringsplatserna.

Parkeringsavgifter
Kommunen avgifter gäller inom samfällighetens gemensamma samfällda mark.

Uppställning av diverse utrustning på samfälld mark är inte tillåtet!

Den samfällda gemensamma marken är park (gräs och buskar mm), vägar och parkeringsytor. Uppställning som kan vara bord och stolar eller motsvarande, det kan även handla om mopeder eller cyklar alternativt skottkärra, som används för privat bruk på samfällighetens gemensamma mark, som styrelsen har förvaltningsansvar för. Det är absolut förbjudet att bygga eller sätta upp fasta anordningar på samfälld mark. Det är endast tillåtet att ha rabatter som sköts ordentligt i direkt anslutning till sin egen fastighet om styrelsen gett tillstånd.