Välkommen till Brf. Tuvebo Smedja

Vilken typ av bostadsrättsförening är detta?

Det är en äkta bostadsrättsförening.

När byggdes huset?

Huset byggdes mellan 2018 och 2021. I februari 2021 var huset klart för inflyttning.

Energideklaration?

Fastigheternas energiklass är B

Hur stort lån har föreningen?

Lån per kvm bostadsyta är 14 307 kr.

Har föreningen hyresintäkter?

Ja, hyra från tre av fyra kommersiella lokaler. Den fjärde är outhyrd i väntan på bättre ekonomiska tider.

Hur kommunicerar ni inom Brf. Tuvebo Smedja?

Genom Boappa, en app från OurLiving. Ansök om access till den när ni har flyttat in i er bostad. Boappa ger möjlighet till ett flöde för allmän information och även chatt grannar emellan. Där kan också dokument typ protokoll från årsmöte, stadgar, trivselregler och annan information lagras.

Genomförda renoveringar eller underhåll?

Nej, några renoveringar har vi inte hunnit med. Styrelsen fick från årsmötet i uppdrag att utreda konsekvenserna av en inglasning av balkongerna.
En underhållsplan för de kommande 50 åren har upprättats.

Månadsavgiften? Vad ingår i den?

I hyran ingår även bostadsrättstillägg och värme. Ovanpå hyran tillkommer kostnad för lägenhetens förbrukning av el, varmt och kallt vatten och eventuell parkeringsplats.
Ni förväntas ansöka om autogiro eller e-faktura i er internetbank för betalning av hyran.

Parkering? Vad gäller?

Föreningen har i dagsläget 38 parkeringsplatser för boende i garaget, varav fem platser är för elbilar. Till detta kommer tre platser utomhus varav den ena, i dagsläget, är en handikappsparkering. Det innebär att alla lägenheter inte har en plats. Av det skälet kan man ställa sig i kö för en plats. Kostnad för garageplats är 800 kr och 400 kr för en plats utomhus. Från garaget, i källaren, går man rätt in i hissen.

Vilka lokaler har ni som är gemensamma?

Det finns en tvättstuga, en gästlägenhet och ett gårdshus på innergården. Dessa delas med två andra föreningar. De kan bokas via en skärm i entrén alternativt via en app, till en viss kostnad. Det finns också ett rum för sopsortering av de vanligaste förpackningarna.
På taket finns en terrass, med vacker utsikt över omgivningarna. Där finns möbelgrupper att sitta i och några odlingar bestående av blommor, kryddor och grönsaker.

Vilka övriga utrymmen finns?

Till varje lägenhet hör ett förråd. Det finns rum för förvaring och reparation av cyklar.

Kabel-TV / bredband?

Lägenheterna är utrustade med öppen fiber. På GlobalConnects hemsida kan
man välja från ett brett urval av leverantörer av bredband och TV.
Kostnaden för dessa är utanför hyran

Försäkringar: Hur ser det ut här?

Som tidigare sagt ingår bostadsrättsförsäkring i hyran. Man förväntas själv
skaffa en hemförsäkring.

Vem är förvaltare?

Ekonomisk förvaltare är Nabo.

Finns det något övrigt som är bra att veta om föreningen?

I föreningen ingår fyra kommersiella lokaler. Tre är igång med sin verksamhet, Direkten, DoubleZero restaurang och Tuve Barbershop. I cykelrummet Herman Anderssons väg finns två poolcyklar som kan hyras mot en avgift.

Vad värms husen med?

Med fjärrvärme. Kostnaden ingår i hyran.

Behöver jag teckna elabonnemang?

Nej, föreningen har tecknat ett gemensamt abonnemang.

Varför har föreningen bara ett 40-tal parkeringsplatser när det finns 58 lägenheter?

I detaljplanen har det bakats in ett antal mobilitetsåtgärder som skall kompensera för ett reducerat parkeringstal. Det handlar om:
Begränsa fasta p-platser, attraktiva cykelparkeringar, lastcykelparkering, bilpoolplatser, information om mobilitet och ett kostnadsfritt månadskort i kollektivtrafiken i Göteborg till nya medlemmar i föreningen. Allt för att skapa alternativ till att alla äger en bil.

Vad betalar föreningen för tomträtten?

Föreningen betalar ingen tomträtt då marken är friköpt.