Välkommen till Brf Träklotsen 2
Brf Träklotsen 2 är en förening i Sollentuna.
Det här är vår förening.
Fastigheten är belägen invid Sollentuna centrum och pendeltåget, som tar dig till Stockholm på en dryg kvart, till Arlanda på drygt 20 minuter. På busstorget invid centrum finns ett stort utbud destinationer. Med bil kommer man snabbt upp på E4:an. Området Tureberg ligger nära Edsvikens vatten på fem minuters avstånd.
I vår förening bryr vi oss om varandra och vår omgivning. Och vi har nära mellan ord och handling. På höst- och vårbruksdagar har vi traditionellt ett högt deltagande och vi har bl a blivit uppmärksammade för vår satsning på bättre matavfallssortering. Mer om det här: https://www.seom.se/nyheter/2021/brf-traklotsen/
Föreningen består av 48 lägenheter och en lokal: förskolan Klossen. Garaget har 37 platser varav 8 har laddbox.
Vi har nyligen bytt alla 5 hissar och ser inga större poster i vår underhållsplan denna sidan 2030.
Som ett resultat av energibesparingsåtgärder har vi gått från Energiklass D till C.
Föreningens dokument
Här finner ni publika dokument om föreningen som är relevanta för mäklare, spekulanter och övriga. Klicka för att ladda ner.
Frågor & Svar
Om fastigheten och förvaltning
Finns det hiss i fastigheten?
Ja, våra 5 portar har alla hiss som dessutom totalrenoverades i 2023. Så, tryggt, snyggt och trevligt.
Finns det garageplatser i föreningen?
Ja, det finns 37 inomhusplatser i garaget varav 8 har laddstation. Vi har också 2 MC-platser.
Har föreningen en underhållsplan för fastigheten?
Ja, vår underhållsplan sträcker sig över 50 år och förnyas varje år.
Här är de senaste större åtgärderna i fastigheten:
2017 Utbyte av samtliga fönster
2017 Byte av ventilationssystem
2017 Installation säkerhetsdörrar
2018 Start av ett femårigt avtal för optimering och minskning av energianvändning
2019 Renovering av garage
2021 Installation av Individuell Mätning och Debitering (IMD) av elektricitet
2021 Ledifering av fastighetens belysning
2021 Utbyte av termostater i samtliga lägenheter
2022 Åtta laddplatser för el/hybridbilar installerade i garaget
2023 Byte av samtliga 5 hissar
2023 Start av långsiktigt underhåll av samtliga avloppsstammar samt stick
2023 OVK med kanalrengöring utfördes med påföljande justeringar och åtgärder
Inga större investeringar planeras för närvarande.
Anlitar föreningen förvaltare?
Ja, vi anlitar HSB Stockholm för teknisk och ekonomisk förvaltning.
Äger föreningen marken?
Ja, föreningen äger marken.
Har föreningen ett långsiktigt sparande för framtida utgifter?
Ja, föreningen har ett sparkonto på SBAB i skrivande stund (2025-10-30) närmare 5 miljoner kronor.
Ekonomi
Hur skulle ni sammanfatta föreningens ekonomin?
Föreningen har en stabil ekonomi. De senaste åren har års-utfallet legat väl i linje med en budget i balans.
Vad gör ni för att parera räntefluktuationer?
Ränteutvecklingen är säkrad med 2/3 bindning av lånen på en bra nivå för att minska exponeringen mot förändringar i en osäker värld.
Tar ni höjd för framtida renoveringsbehov?
I nästa års budget (2026) avsätter vi 273 000 kr till underhållsfond för framtida renoveringsbehov, i linje med underhållsplanen. Budgeten ligger ändå på historiskt bra siffror.
Har föreningen likvida medel?
Ja. Likvida medel är 5 000 000 kr, en trygg buffert för framtida behov som skapar ett manöverutrymme vid oförutsedda händelser. Eventuellt blir utökad amorteringar aktuellt.
Har föreningen inkomst av lokaler?
Föreningen har en förskola som hyresgäst, vilket ger ett bra bidrag till den totala ekonomin och hjälper till att hålla nere medlemmarnas avgifter.
Hur ser ni på avgiftsutvecklingen?
Avgifterna har legat stilla sedan en höjning för 3 år sedan, vi ser inga tecken på att de ska behöva höjas de kommande 2-3 åren (avgiften är oförändrad 2026)
Energieffektivitet
Energieffektivitet
Efter ett femårsprojekt med energieffektivisering – bl a byte av all gemensam belysning, intrimning av styrsystem för värme och varmvatten – har fastigheten nu gått från energiklass D till energiklass C, vilket kan anses som gott betyg för en drygt 30-årig fastighet.
En del banker har sk gröna lån för byggnader med energiklass C till A. Kolla med din bank!