Välkommen till Brf Tallbacken i Vallentuna

Vilken typ av bostadsrättsförening är detta?

Det är en äkta förening.

Hur gammal är föreningen?

Föreningen bildades 1984

När byggdes husen?

Husen byggdes mellan 1985-1986.

Hur många lägenheter och andra lokaler består föreningen av?

Bostadsrättsföreningen Tallbacken består av 151 st moderna lägenheter. Lägenheterna är fördelade på tre olika hustyper:

Fyra stycken 4-våningshus med 16 lägenheter, tvättstuga hiss, vindsförråd och separat cyckelförråd.
Fem stycken 2-våningshus med 7 lägenheter med ingång genom port samt 2 lägenheter med direktingång, vindsförråd.
Sju stycken 2-våningshus med 6 lägenheter, samtliga med direktingång egen uteplats och eget förråd.
Samtliga lägenheter har antingen en stor balkong eller en till två stora uteplatser.

Hur många tvättstugor finns det?

I området finns 6 stycken välutrustade tvättstugor varav 2 stycken med mattvättmaskin.

Vilka övriga tjänster har man tillgång till i föreningen?

I föreningen finns en föreningslokal med glas och porslin för ca 30 stycken sittande gäster samt med storbilds-TV och ljudanläggning. Lokalen kan bokas för en lägre kostnad.

Bastu med dusch finns i föreningslokalen. Den renoverades 2018 och är gratis att boka.

Det finns 9 stycken extra parkeringsplatser som man kan ställa sig i kö för. Gästparkeringen är bara till för gäster och är det så att bilen som ställs där är skriven på boende i föreningen så genererar det en p-bot enligt gällande regelverk.

Finns det en gästlägenhet att hyra i föreningen?

Nej.

Allmänt om området

Populärt, barnvänligt område nära Täbygränsen med hållplats för Roslagsbanan och skola (Vittra skola/Bällstabergsskolan).
Vallentuna ligger på ett par kilometers avstånd.

Till Kvarnbadet, ett utomhusbad vid norra änden utav Vallentunasjön, är det ca 3 km. Nybyggt inomhusbad finns vid Vallentuna centrum. Där finns också flera gym.

Stora skogsområden finns både väster och öster om området och nås inom ett par minuters promenad. Här kan du motionera,rasta hunden, plocka svamp och bär m.m.

Vilka kommunikationer finns det i närheten?

Station Kragstalund ligger precis bredvid området där Roslagsbanan går till Östra station går var 15:e minut på vardagar samt var 30:e minut på kvällar/helger.

Det är gångavstånd till tågstationen och Roslagsbanan blir snart dubbelspårig hela vägen mellan Stockholms Östra och norra Vallentuna. Det tar ca 25 min med Roslagsbanan till Östra station.

Bussar går bland annat till Täby C och Mörby C, Kista och Upplands Väsby där det går att ta pendeltåd till Arlanda. Det ca 20 minuter med buss till Danderyds sjukhus där det går att byta till många olika busslinjer.

Finns det affärer eller resturanger i närheten?

Det är gångavstånd till mataffär samt grillkök/pizzeria.

Det är fem minuters bilväg till Vallentuna C med all tänkbar närservice. Där finns finns ICA, Coop, banker, apotek, restauranger, systembolag och flera andra affärer.

I Täby Kyrkby finns både affär och apotek.

Finns det några skolor och förskolor i närheten?

Ett flertalet skolor och förskolor finns på gångavstånd. I Vallentuna finns en gymnasieskola och i Täby finns flera gymnasieskolor. Det tar ca 15 minuter med Roslagsbanan till Täby.

Läs mer på www.vallentuna.se eller www.taby.se

Behöver medlem teckna en särskild bostadsrättsförsäkring/tilläggsförsäkring?

Nej, föreningen har tecknat en bostadsrättsförsäkring, men självrisken kan vara högre än om medlem har ett eget bostadsrättstillägg.

Vad ingår i månadsavgiften?

Värme, vatten, internet via fiber, TV Basutbud via Ownit (kontakta Ownit för övrigt utbud), en parkeringsplats eller carport.

Varje parkeringsplats har stolpe med eluttag för kupé- och motorvärmare (som även damssugare kan anslutas till) samt ladduttag för elbil eller laddhybrid.

Tillgång till föreningslokal för upp till 30 sittande gäster, bastu och en mindre verkstad.

Finns det möjlighet att ladda elbil/laddhybrid?

Ja, varje ordinarie parkeringsplats har tillgång till en laddstolpe för elbil/laddhybrid samt med eluttag för motorvärmare eller t.ex. dammsugare.

Hur stora lån har föreningen?

Per den 31 december 2022 hade föreningen 7 186 kr i lån per kvm bostadsyta.

Har föreningen hyresintäkter?

Föreningen har inga intäkter från kommersiell verksamhet. Däremot finns en föreningslokal som medlemmar kan hyra för en mindre avgift.

Vad ingår i månadsavgiften?

I månadsavgiften ingår värme, vatten, ett förråd, ett basutbud av TV-kanaler från Ownit samt internet via fiber.
Det ingår en fast parkeringsplats per lägenhet, antingen p-plats eller carport.

Vem ska intressent kontakta om frågor kring internet?

Internet via fiber ingår i månadsavgiften. För eventuella frågor om Internet, kontakta Ownit 08-525 073 00.

Vem ska intressent kontakta för beställning av extra TV-utbud?

För frågor om TV-kanalutbud, kontakta Ownit www.ownit.se eller 08-525 073 00.

Planeras några avgiftshöjningar?

Från och med januari 2023 höjdes månadsavgiften med 7,5%.
Avgift för P-plats resp. carport höjdes till 140 kr resp. 280 kr per månad och läggs automatiskt på månadsavgiften.

Schablonavgift för laddning av elbild/laddhybrid baseras på uppskattat behov och kan justeras beroende på elpriser. Kontakta styrelsen för mer information.

Vart ska ansökan om medlemskap i föreningen skickas?

Mäklare använder med fördel Mäklarservice elektroniska tjänst för överlåtelser och ansökan om medlemskap.

Använd gärna SMOOT för digital medlemsansökan i föreningen.

Går också att skicka till:
Brf Tallbacken
NABO 1646, FE 617
107 76 Stockholm

Frågor om avgift, hyror & kontraktsfrågor:
Nabo 010-288 00 27, avgifthyra@nabo.se
Växel Nabo: 010-288 00 00, info@nabo.se

För mer information om föreningen

Kontakta Nabo Group AB

Telefon: 010-288 00 00, info@nabo.se

Hur får jag tag på en mäklarbild?

Mäklare kan hämta detta via https://nabo.se/maklarservice-for-maklare.

Mäklarservice är en skräddarsydd tjänst för dig som mäklare. Den gör det möjligt för dig och dina kunder att beställa mäklarbild, nettoskuldsättning och digital medlemsansökan - snabbare och enklare än någonsin.

Det går också att använda kontaktformuläret för mäklare på www.nabo.se/kontakt