Välkommen till Brf Sjöviksterrassen
Brf Sjöviksterrassen är en förening i Stockholm.
Det här är vår förening.
Brf Sjöviksterrassen ligger i ett lugnt men centralt läge på Liljeholmskajen, med närhet till kommunikationer, service, skolor och där de flesta lägenheter har balkong, uteplats eller terrass.
Området erbjuder mycket goda kommunikationer med buss, tvärbana, pendeltåg och Liljeholmstorget inom kort promenadavstånd. Här bor du nära både vatten, grönområden och stadsliv, med Årstaskogens naturreservat intill och Södermalms rika utbud av restauranger och butiker på bekvämt avstånd.
Frågor & Svar
Mäklarinformation
Vad ingår i grundårsavgiften?
• Värme, VA.
• Kabel-tv/bredband debiteras med 226 kr/mån.
• Varmvatten debiteras efter förbrukning (IMD) kvartalsvis i efterskott med 58 kr/m3.
• Medlemmen tecknar eget valfritt abonnemang för hushållsel.
• Kollektivt bostadsrättstillägg ingår INTE i årsavgiften till föreningen utan bostadsrättstillägget måste tecknas separat av medlemmen.
Har styrelsen beslutat om någon ändring av månadsavgiften?
Grundårsavgiften är oförändrad 2025.
Kabel-tv höjdes från 250101 från 220 kr till 226 kr/mån och IMD varmvatten höjdes från 55 kr till 58 kr/m3 i enlighet med leverantörernas höjningar.
Antal lägenheter och gemensamma utrymmen?
Föreningen består idag av:
• 84 bostadsrättslägenheter
• 1 gästlägenhet om 55 kvm och 6 sovplatser
• 2 lokaler
• 40 garageplatser för bil varav 7 med laddplats
• 3 cykelförråd
Äger föreningen egna garageplatser? Hur många? Kostnad?
Ja, föreningen har 40 parkeringsplatser i garage. Det nedre garaget rymmer 33 platser, varav 7 platser har laddbox.
Parkeringsplatserna kostar 1700 kr/mån och för parkeringsplats med laddplats är kostnaden 2 000 kr/ mån + 2 kr/kWh.
Det övre garaget är en gemensamhetsanläggning tillsammans med grannföreningen Brf Sjöviksgläntan och där har föreningen tillgång till 7 parkeringsplatser varav ingen har laddplats.
Ansökan om garageplats skickas till brfsjoviksterrassen@outlook.com
Finns Kabel-tv i fastigheten?
Ja, med Telia. Pris beror på paketet man beställer. Grundutbudet ingår i årsavgiften för kabel-tv till föreningen.
Finns bredband i fastigheten?
Ja, Telia fiber 1000/1000 MB/s. Ingår i årsavgiften för kabel-tv/bredband.
Tar föreningen/förvaltaren ut överlåtelseavgift?
Ja, 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras säljaren
Tar föreningen/förvaltaren ut pantsättningsavgift? Kostnad?
Ja, 1% av gällande basbelopp debiteras pantsättaren.
Tar föreningen/förvaltaren ut några andra avgifter/debiteringar vid ägarbyte?
Nej.
Är föreningen skatteklassad som s.k. "äkta" bostadsrättsförening i dagsläget?
Ja.
Accepterar föreningen juridisk person som medlem vid förvärv för bostadsändamål?
Nej.
Accepterar föreningen delat ägandeskap, t.ex. mellan makar, eller att en förälder står med på kontraktet med sitt barn?
Ja, det är möjligt.
Följer något förråd till lägenheterna?
Ja, till lägenheten följer ett förråd märkt med lägenhetsnumret och de finns i de nedersta våningsplanen av fastigheten.
Frågor avseende fastighet och byggnad
• Byggnadsår: 2023
• Uppvärmning: Fjärrvärme
• Ventilation: FTX
• Energiklass: C
• Fönster: 3-glas
• Fasader: Skiffer
Gemensamma utrymmen: Miljörum, tre cykelrum, två garage, gästlägenhet. Mellan husen finns två terrasser som tillhör föreningen samt en terrass vid sidan av Oskarslundsbacken 39 där det finns två fasta grillplatser.
Äger föreningen marken?
Nej, marken innehas med tomträtt. Tomträttsavgälden fram till 2031 är 1 701 800 kr/år och Stockholms stad i december 2024 meddelat att ny tomträttsavgäld från 2032-2041 blir ca 1 710 000 kr/år dvs något högre per år än med nuvarande avgäld. Fram till 2041 kommer tomträttsavgälden endast ändras med en mindre höjning.
Har fastigheten genomgått några omfattande renoveringar, och i så fall när?
Fastigheten färdigställdes 2023 och är nybyggd av JM. Garantitid löper från 2023 med 2 + 5 år.
Finns det några beslutade renoveringar i dagsläget?
Nej, inga större renoveringar är beslutade eller planerade då fastigheten är nybyggd.
Godkänner föreningen andrahandsuthyrning?
Ja, om medlemmen har skäl som kan godtas. Avgift för godkänd andrahandsupplåtelse tas ut om 10% av prisbasbeloppet årligen i enlighet med stadgarna.
Finns det bygglov för balkonginglasning?
Bygglov finns för balkonginglasning för balkonger som har ovanliggande balkongplatta. Inget bygglov finns för balkonger utan ovanliggande balkongplatta men det kan komma under 2025.
Är det möjligt att montera markis på min balkong?
Ja, det är möjligt och då ska montaget vara fackmannamässigt utfört samt vara i beslutad kulör enligt föreningens trivselregler. Ansökan ska inkomma till styrelsen före montage av markis.
Är det möjligt att ha ett balkongskydd på min balkong?
Ja, det är möjligt och kulören ska vara i beslutad kulör enligt föreningens trivselregler.
Kontaktinformation till föreningen
Ansökan om medlemskap skickas till JM@HOME.
Se vidare information här:
www.jm.se/bostadsforvaltning-av-jmathome/for-maklare/