Välkommen till Brf Silverlönnen

Visningar

Av säkerhetsskäl har styrelsen beslutat att man inte får ställa upp entréporten under visningar. Mäklare får ha med en assistent som öppnar porten och håller koll i trapphuset eller själva gå ner och släppa in spekulanterna.

Fastigheten

Fastigheternas byggår är 2012.

84 st bostadsrätter i föreningen. Samtliga är sålda, inga hyresgäster.

2 + 1 fönsterglas.

Gemensamma utrymmen:

- En tvättstuga
- Barnvagnsrum i varje port
- Cykelförråd (ett i garaget och två cykelskjul)
- Inga hyreslokaler

Garageplatser:

- 49 bilplatser, varav 25 för elbil och 2 mc-platser.
- 1090 kr/mån för vanlig bilplats, 365 kr/mån för mcplats. Elbilsplats 1310kr, elen betalas separat för det som förbrukas.
- Garageplatserna fördelas via separat kö se köstatus här.
- Garageplats medföljer inte bostadsrätt vid en överlåtelse.

Städning av trapphus och tvättstuga sköts av städfirma.

Avgift

I avgiften ingår värme, kallvatten källarförråd samt TV och bredband (Telia Triple Play, obligatoriskt tillägg om f.n. 300 kr/mån, samtal debiteras separat)

Kostnad för varmvatten ingår inte i avgiften, förbrukningen mäts individuellt för varje lägenhet.

Ekonomisk plan och hyreshöjning

Vi planerar att följa den ekonomiska planen (se Föreningens dokument), som innebär höjningar av årsavgiften med 2% per år. Samma sak för hyra av garageplats, som i den ekonomiska planen planeras att höjas med 1% per år. Dock inför 2025 har styrelsen beslutat att höja avgiften med 5%, vilket var en höjning som behövdes göra för att kunna följa den ekonomiska planen i och med det rådande ränteläget vi har just nu.

Av årsredovisningen framgår föreningens aktuella låneskuld och när lånen ska läggas om, och vi räknar med att omsätta dem till liknande bindningstider.

Om progressiv eller linjär avskrivning

Vår ekonomiska plan bygger på progressiv avskrivning, vilket bokföringsnämnden några år senare beslutade inte får användas av bostadsrättsföreningar. I dialog med SBC har vi ändrat redovisningsprincip till linjär avskrivning från och med 2015. Vi räknar inte med att uppdatera den ekonomiska planen, utan är bara extra noga med att bevaka att vi sätter av pengar för framtida underhåll i varje budget. Notera dock att det egentligen inte är någon ändring av föreningens ekonomiska situation, utan en bokföringsteknisk nyhet för att uppmuntra föreningar att sätta av mer medel till framtida underhåll.

Försäkring

Föreningen har via vår fastighetsförsäkring gemensamt bostadsrättstillägg (hos Folksam).

Denna försäkring omfattar:
- Ersätter egendom som tillhör föreningen och som medlemmen enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar är underhållsskyldig för
- Ersätter medlemmars egen bekostade fasta inredning
- Försäkringsbeloppet är ej begränsat (fullvärdesförsäkring)
- Självrisk vid vattenskada är 3 000 kr, övriga skador gäller med en självrisk på 2 000 kr
- Avskrivningselimineringsskydd - skydd mot åldersavdrag, försäkringsbeloppet är max 100 000 kr per skada
- Bostadsrättshavare där skadan uppstår gäller motsvarande skydd upp till 20 000 kr, under förutsättning att skadan är utanför våtrum.
- Allrisk bostadsrättstillägg gäller med ett försäkringsbelopp på 200 000 kr
- Högsta åldersavdrag – 20 000 kr

Föreningens gemensamma bostadsrättstillägg betyder att du som medlem i föreningen inte behöver teckna ett separat sådant via hemförsäkringen.

Delägarskap

Vi accepterar delägarskap.

Juridisk person

Vi utesluter inte att en juridisk person skulle kunna bli medlem, men kommer att pröva eventuella ansökningar restriktivt.

Upplåten mark

Det tillhör ingen upplåten mark till lägenheterna.

Reparationer och ombyggnader

Alla större planerade reparationer eller ombyggnader finns med i underhållsplanen i Föreningens dokument. Vi gör en avsättning för fastighetsunderhåll varje år, enligt den ekonomiska planen.

Energideklaration

Dokumentationen finns under Föreningens dokument.

Teknisk och ekonomisk förvaltning

Vår tekniska förvaltning sköts av Nabo och vår ekonomiska förvaltning sköts av Nabo. För uppgifter om pantsättning av bostadsrätt, vem som är innehavare och eventuella kvarvarande fordringar från föreningen så hänvisar vi till hyresgruppen på Nabo 010-288 00 27 eller boende@nabo.se

Vad som anses tillhöra lägenheten

Vi ber alla mäklare att påminna säljarna om att följande ska lämnas i lägenheten till nästa medlem:

- Router och TV-digitalbox för Telia Triple Play.
- Bokningscylinder till tvättstugan, med husmorsnyckel (märkt "AHU").
- Nycklar till postlådan.
- Skötselpärmen från JM, med underhållsinstruktioner för olika delar av lägenheten.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Vi tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av ett basbelopp, som debiteras köparen. Vi tar också en pantsättningsavgift på 1% av ett basbelopp, som debiteras pantsättaren.

Anmälningar om överlåtelse

Vi hanterar helst överlåtelser via Nabos digitala system, för enklare och snabbare handläggning. Mäklare som inte har användaruppgifter kan kontakta Nabos kundtjänst. I undantagsfall kan anmälningar om överlåtelse och ansökningar om medlemskap annars skickas till:

Brf Silverlönnen
Brotorps allé 1
174 41 Sundbyberg