Välkommen till Brf Orangeriet i Norrtälje Hamn
Brf Orangeriet i Norrtälje Hamn är en förening i Norrtälje.
Det här är vår förening.
✍🏼 Brf Orangeriet i Norrtälje Hamn
Föreningen består av 92 lägenheter i tre bostadshus som omgärdar en grönskande innergård. I föreningen ingår, förutom lägenheter (kök med 1 - 4 rum), även gemensamma lokaler och ytor samt fyra hyreslokaler. Föreningen är markägare. Den nyproducerade fastigheten stod inflyttningsklar våren 2022. Inflyttning skedde i tre etapper samma år. (Exploatör: Index Residence).
✍🏼 Föreningens gemensamma lokaler och ytor
- I föreningens Orangeri (ca 400 kvm) erbjuds boende; vinterträdgård, relaxavdelning, bastu, gym, odlingsdel med bland annat tio odlingslådor för ’egen odling’ samt ett kombinerat utrymme som nyttjas som snickarbod och förråd. I relaxavdelningen finns föreningens bokhylla med skänkta böcker för utlåning.
- Fastigheten inrymmer även ett övernattningsrum med sängplats för max fyra gäster. Bokningsbart max tre nätter i följd mot fast avgift..
- Under sommarsäsongen möbleras innergårdens sociala ytor; en pergola med grillmöjlighet och en terrass, ’Utkiken’ med utsikt över hamnpromenaden och Societetsparken. I anslutning till pergolan finns en boulebana.
- På gården finns även en sandlåda för de minsta.
✍🏼 Fastighetsförvaltning och föreningens ’Boendeorganisation’
Föreningen har avtal med fastighetsförvaltaren Sweax AB. I avtalet ingår; fastighetsservice, ekonomisk och teknisk förvaltning. För tillsyn, skötsel och enklare underhåll av föreningens gemensamma lokaler och ytor har styrelsen organiserat en ’Boendeorganisation’ med medlemmar/boende som är engagerade med fastställda arbetsuppgifter - enskilt eller i grupper. Däribland en ’Växtgrupp’ som sköter föreningens växter i Orangeriet och en ’Gårdsgrupp’ som sköter gården och dess växtlighet.
✍🏼 Föreningens hyreslokaler
Föreningens fyra hyreslokaler är samtliga uthyrda; Bistro Magasinet restaurang och Café, Urban Winery, Holy Skewers (kebabrestaurang) samt barberaren Barber & Beauty.
✍🏼 Touch by Index
Föreningen är tillsammans med grannarna, Brf. Havstornet och Brf. Soltornet - genom avtal anslutna till ett antal tjänster i regi av ’Touch by Index’. Deras kontor är beläget i Havstornets Lounge, bemannad med en Concierge funktion. Öppet helgfria vardagar kl. 09-17. Behöver boende exempelvis hjälp med att ta emot ett paket eller hantering av sin post och blomvattning (i mindre skala) under en period kan Concierge bistå med den tjänsten. I föreningens avtal ingår bilpool (2 bilar), cykelpool (10 elcyklar) samt båtpool (1 båt, delas med Havs- och Soltornet). Dessa bokas via Touch by Index app (’Touchappen’). Medlemmar ansluts i samband med inflyttning i föreningen.
✍🏼 Varför vill man bo i Brf Orangeriet i Norrtälje Hamn?
Förutom ett trivsamt och bekvämt boende i en vacker miljö, erbjuder vår förening gemensamma faciliteter som gör det möjligt att skapa en stark och positiv gemenskap. Som medlem är det viktigt att vara engagerad och villig att bidra, eftersom ett gemensamt ägande innebär ett ansvar för både skötsel och enklare underhåll av de gemensamma ytorna och anläggningarna.
✍🏼 Här bor man centralt med närhet till allt.
Hamnen erbjuder sommartrafik av skärgårdsbåtar, restauranger, café, någon butik samt annan service. Den ytstora Societetsparken nås enkelt via gångbron Havslänken. Mindre parkområden, Hamnparken och Siloparken ligger i föreningens direkta närområde. I Norrtäljes pittoreska citykärna med gamla träbyggnader hittar man bland annat restauranger, butiker, gym, frisörer, salonger för välmående och skönhet, bio med flera kulturella utbud.
(Text senast uppdaterad mars 2026)
Se vidare Frågor & Svar
Föreningens dokument
Här finner ni publika dokument om föreningen som är relevanta för mäklare, spekulanter och övriga. Klicka för att ladda ner.
Senaste årsredovisningen
Ekonomisk plan
Frågor & Svar
Frågor och svar (senast uppdaterad april 2026)
Hur kontaktas styrelsen?
1. E-post: styrelsenorangeriet2022@gmail.com
2. Styrelsens postadress: BRF Orangeriet i Norrtälje Hamn
Sjöfartsgatan 2
761 34 NORRTÄLJE
3. Som medlem ansluts man till boendeappen ’Boappa’ och kan då kontakta styrelsen via chatten ’Fråga styrelsen’.
Hur och när distribueras månadsavierna och vilka avgifter inkluderas?
- Lägenhet - månadsavgift: Fastighetsförvaltaren Sweax AB distribuerar (i normalfall) månadsavier.
- Avgift varmvatten: Varmvatten förbrukningen mäts och debiteras på lägenheten.
- Hyra för p-plats (finns endast garageplatser): Debiteras månadsvis på lägenheten.
- Gruppavtal Tele 2: Avgiften debiteras månadsvis på lägenheten (samtliga lägenheter).
- Hyra av övernattningsrummet: Medlem som bokat rummet debiteras på månadsavin.
Har föreningen en kommunikationsstrategi för intern respektive extern informationsspridning? Svar: Ja
Styrelsen ansvarar för informationshanteringen, vilket är en standardfunktion i bostadsrättsföreningar. Informationsspridningen sker digitalt.
Föreningen separerar intern och extern informationsspridning. Sammanfattningsvis innebär det att hitta en balans mellan öppenhet och sekretess för att både säkerställa transparens och skydda föreningens bästa intressen. Därför har styrelsen i denna förening valt att tillämpa en kommunikationsstrategi som tydligt skiljer mellan intern och extern information och hanterar dessa separat:
A) Intern information - målgrupp medlemmar: Förmedlas via digitala plattformarna Boappa (boendeapp), Reduca (samarbetsplattform och styrelseportal), styrelsens e-post adress samt informations- och nyhetsbrev.
B) Extern information - målgrupp externa parter/allmänheten: Föreningens externa webbplats, dvs. denna Hemsida.
Arrangerar föreningen gemensamma ’städdagar’? Svar: Ja
* Föreningen har en gemensam årlig städdag - för storstädning. Den genomförs på hösten, första lördagen i oktober. Styrelsen organiserar och samtliga boende välkomnas att delta. Efter avslutat arbete bjuder föreningen traditionellt på samkväm med korvgrillning.
* Vid behov av särskilda insatser, inom ramen för skötsel och underhåll, engageras boende genom så kallade ’upprop’ via föreningens boendeapp, Boappa.
Har föreningen tillgång till egna parkeringsplatser? Finns det garage? Svar: Ja
- I fastigheten, under markplan finns ett låst parkeringsgarage. Garaget utgör en gemensamhetsanläggning (GA Pråmen 1), där föreningen och Brf Havstornet är delägare. Föreningen disponerar 61 p-platser, varav 13 är utrustade med laddstolpe (för elladdning).
- P-plats följer inte med lägenheten. Parkeringsplatsernas köhantering administreras av föreningens fastighetsförvaltare., Sweax. AB.
- Föreningen äger inga parkeringsplatser utomhus.
Försäkring: Har föreningen tecknat försäkring med s.k bostadsrättstillägg? Svar: Ja
Ja, föreningen har tecknat försäkring med s.k. bostadsrättstillägg. Bostadsrättshavare behöver mao. inte teckna ett sådant tillägg till sin hemförsäkring.
Har föreningen tecknat gruppavtal för TV och bredband? Svar: Ja
- Föreningen har tecknat avtal med Tele2, vilket omfattar TV Bas HD och bredband 500.
- Månadskostnaden för båda tjänsterna är för närvarande 175 kronor (2026).
- Avgiften läggs på avin för månadsavgiften för varje lägenhet - oavsett om tjänsten används eller ej.
Vid vilken tidpunkt hålls föreningens årliga ordinarie föreningsstämma?
Sedan föreningens uppstart (2022) har den ordinarie föreningsstämman genomförts i början av maj månad.
Tidpunkt 2026: Den 12 maj.
Övrigt - bra att känna till (senast uppdaterad april 2026)
Energideklaration av föreningen: När har fastigheten senast genomgått en energideklaration?
Vid den senaste energideklarationen 2024-05-03 fick föreningen klassificeringen ’Energiklass C’.
Energiklass är ett mått på en byggnads (eller produkts) energieffektivitet, gradering från A (bäst) till G (sämst).
Äger man sin lägenhet i en bostadsrättsförening?
Som bostadsrättshavare äger du inte din lägenhet - i direkt juridisk mening – även om det finns mycket starka inslag av ägande i bostadsrätten. Det är föreningen, det vill säga alla medlemmar tillsammans, som är ägare till både huset och marken. Som bostadsrättshavare är du delägare och medlem i föreningen med s.k. nyttjanderätt till din lägenhet inkl. uteplatser, terrasser, balkonger.
Vad är en bostadsrättsförening?
En bostadsrättsförening är en form av ekonomisk förening som har till uppgift att upplåta lägenheter med nyttjanderätt utan begränsning i tid. En bostadsrättsförening har inget vinstsyfte.
* En bostadsrättsförening regleras bl.a. av Bostadsrättslagen (BRL) och Lagen om ekonomiska föreningar (LEF).
* Föreningens stadgar.
Kort om tillgänglig kollektivtrafik, bl.a bussförbindelser Norrtälje - Stockholm.
- Bekväma bussar (linje 676) trafikerar Stockholm med täta intervaller (SL-kortet gäller). Avgång från Norrtälje bussterminal (avstånd ca 800 m, ca 10 min promenad).
- Från bussterminalen går det även kollektivtrafik till ett antal destinationer i Roslagen ex. Grisslehamn.
- Det erbjuds ingen direktbuss till Arlanda flygplats, men det finns möjlighet att färdas kollektivt via lokalbussar.
Systematiskt Brandskydds Arbete (SBA) - en lagstadgad process.
Föreningen har en fastställd organisation för att säkerställa ett strukturerat brandskyddsarbete med planer, utbildning, kontroller samt dokumentation av brandskydd.
(Enl. Lagen om skydd mot olyckor 2 kap. 2 § - ang. ansvar för förebyggande brandskydd)
Obligatorisk Ventilationskontroll (OVK) - en lagstadgad besiktning.
OVK genomförs i föreningen vart 3e år.
(OVK är en lagstadgad besiktning av ventilationssystem i byggnader för att säkerställa ett bra inomhusklimat.)