Välkommen till Brf Orangeriet i Norrtälje Hamn
Brf Orangeriet i Norrtälje Hamn är en förening i Norrtälje.
Det här är vår förening.
✍🏼 Brf Orangeriet i Norrtälje Hamn - på kajen i Norrtälje
Föreningen består av 92 lägenheter i tre bostadshus som omgärdar en grönskande innergård. I föreningen ingår, förutom lägenheter (kök med 1 - 4 rum), även gemensamma lokaler och ytor samt fyra hyreslokaler. Den nyproducerade fastigheten stod inflyttningsklar våren 2022. Inflyttning skedde i tre steg samma år. (Exploatör: Index Residence). Föreningen är markägare.
✍🏼 Föreningens gemensamma lokaler och ytor
- I föreningens Orangeri (ca 400 kvm) erbjuds boende; en vinterträdgård, en relaxavdelning, en bastu (bokningsbar - ej avgift), ett gym, en odlingsdel med bland annat tio odlingslådor för ’egen odling’ samt ett kombinerat utrymme som nyttjas som snickarbod och förråd. I relaxavdelningen finns föreningens bokhylla med skänkta böcker för utlåning.
- Fastigheten inrymmer även ett övernattningsrum med sängplats för max fyra gäster. Bokningsbart max 3 nätter i följd mot fast avgift..
- Under sommarsäsongen möbleras innergårdens sociala ytor; en pergola med grillmöjlighet och en terrass, ’Utkiken’ med utsikt över hamnpromenaden och Societetsparken. I anslutning till pergolan finns en boulebana.
- På gården finns även en sandlåda för de minsta.
✍🏼 Fastighetsförvaltning och föreningens ’Boendeorganisation’
Föreningen har avtal med fastighetsförvaltaren Sweax AB. I avtalet ingår; fastighetsservice, ekonomisk och teknisk förvaltning. För tillsyn, skötsel och enklare underhåll av föreningens gemensamma faciliteter har styrelsen organiserat en ’Boendeorganisation’ med medlemmar/boende som är engagerade med fastställda arbetsuppgifter - enskilt eller i grupper. Däribland en ’Växtgrupp’ som sköter föreningens växter i Orangeriet och en ’Gårdsgrupp’ som sköter gården och dess växtlighet.
✍🏼 Föreningens hyreslokaler
Föreningens fyra hyreslokaler är samtliga uthyrda; Bistro Magasinet restaurang och Café, Urban Winery, Holy Skewers (kebabrestaurang) samt barberaren Barber & Beauty.
✍🏼 Touch by Index
Föreningen är tillsammans med grannarna, Brf. Havstornet och Brf. Soltornet - genom avtal anslutna till en service med ett antal tjänster i regi av ’Touch by Index’. Deras kontor är beläget i Havstornets Lounge, bemannad med en Concierge funktion. Öppet helgfria vardagar kl. 09-17 Behöver boende exempelvis hjälp med att ta emot ett paket eller hantering av sin post och blomvattning (i mindre skala) under en period kan Concierge bistå med den tjänsten. I föreningens avtal ingår en bilpool (2 bilar), en cykelpool med (10 elcyklar) samt en båtpool (1 båt, delas med Havs- och Soltornet). Dessa bokas via Touch by Index app (’Touchappen’). Medlemmar ansluts i samband inflyttning i föreningen.
✍🏼 Varför vill man bo i Brf Orangeriet i Norrtälje Hamn?
Förutom ett lägenhetsboende är man intresserad att ta del av och nyttja föreningens gemensamma faciliteter. Man bör därför också vara beredd att hjälpa till och bidra i det gemensamma ägandet.
Här bor man centralt med närhet till allt. Hamnen med trafik via skärgårdsbåtar, restauranger, caféer, affärer, bio i Norrtäljes pittoreska citykärna med gamla träbyggnader. Den ytstora Societetsparken nås enkelt via gångbron Havslänken. Mindre parkområden, Hamnparken och Siloparken ligger i föreningens direkta närområde.
Se vidare Frågor & Svar.
Föreningens dokument
Här finner ni publika dokument om föreningen som är relevanta för mäklare, spekulanter och övriga. Klicka för att ladda ner.
Senaste årsredovisningen
Frågor & Svar
Frågor och svar
Hur kontaktas styrelsen?
1. E-post:
styrelsenorangeriet2022@gmail.com
2. Styrelsens postadress:
BRF Orangeriet i Norrtälje Hamn
Sjöfartsgatan 2
761 34 NORRTÄLJE
Hur och när distribueras månadsavierna och vilka avgifter inkluderas?
- Månadsavgift lägenhet: Fastighetsförvaltaren Sweax distribuerar (normalfall) månadsavier kvartalsvis.
- Avgift varmvatten: Varmvatten förbrukningen mäts och debiteras kvartalsvis på lägenheten.
- Hyra för p-plats (garaget): Debiteras på lägenheten.
- Gruppavtal Tele 2: Avgiften debiteras på lägenheten (samtliga lägenheter).
- Hyra av övernattningsrummet: Medlem som bokat rummet debiteras.
Vad anger föreningens kommunikationsstrategi?
Styrelsen är informationsansvarig och kommunikationsstrategin är att dela upp föreningens interna och externa information:
A) Intern information - målgrupp medlemmar: Förmedlas via digitala plattformarna Boappa (boendeapp),, Reduca (samarbetsplattform och styrelseportal), styrelsens e-post adress samt informations- och nyhetsbrev.
B) Extern information - målgrupp övriga: Föreningens externa webbplats, dvs. denna Hemsida.
Bussförbindelser till Stockholm?
- Bekväma bussar trafikerar Stockholm med täta intervaller (SL-kortet). Avgång från Norrtälje bussterminal (avstånd ca 800 m, ca 10 min promenad).
- Från bussterminalen går det även kollektivtrafik till ett antal destinationer i Roslagen ex. Grisslehamn.
- Det erbjuds ingen direktbuss till Arlanda flygplats, men det finns möjlighet att färdas kollektivt via lokalbussar.
Arrangerar föreningen gemensamma ’städdagar’?
Föreningen har en gemensam årlig städdag. En höststädning som genomförs första lördagen i oktober. Medlemmar/boende välkomnas att delta (kl. 10 - 13). Efter avslutat arbete bjuder föreningen på samkväm med korvgrillning.
Bra att veta
Finns det parkeringsplatser som tillhör föreningen?
I fastigheten, under markplan finns ett låst parkeringsgarage. Garaget utgör en gemensamhetsanläggning (GA Pråmen 1), där föreningen och Brf Havstornet är delägare. Föreningen disponerar 61 p-platser, varav 13 är utrustade med laddstolpe (för elladdning).
P-plats följer inte med lägenheten. Parkeringsplatsernas avtals- och köhantering administreras av föreningens fastighetsförvaltare., Sweax. AB. Kostnad för en p-plats, utan laddstolpe är f.n 1450 kr/mån.
Föreningen äger inga parkeringsplatser i övrigt.
Har föreningen tecknat gruppavtal för tv/internet?
Föreningen har tecknat avtal med Tele2, det omfattar TV Bas HD och bredband 500. Månadskostnaden för båda tjänsterna är för närvarande 175 kronor (2026) och läggs på avin för månadsavgiften för varje lägenhet - oavsett om tjänsten används eller ej.
Vilka försäkringar behöver jag? Har föreningen tecknat försäkring med s.k bostadsrättstillägg?
Ja, i föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg. Bostadsrättshavare behöver mao. inte teckna ett sådant tillägg till sin hemförsäkring..
När har fastigheten senast genomgått en energideklaration? Energiklass?
Vid den senaste energideklarationen 2024-05-03 fick föreningen klassificeringen ’Energiklass C’.
Energiklass är ett mått på en byggnads (eller produkts) energieffektivitet, gradering från A (bäst) till G (sämst).
När genomför föreningen den årliga ordinarie föreningsstämman?
Sedan föreningens uppstart har den ordinarie föreningsstämman genomförts i början av maj månad.
Den kommande stämman är planerad till den 12 maj 2026.
Äger man sin lägenhet i en bostadsrättsförening?
Som bostadsrättshavare äger du inte din lägenhet direkt i juridisk mening – även om det finns mycket starka inslag av ägande i bostadsrätten. Det är föreningen, det vill säga alla medlemmar tillsammans, som är ägare till både huset och marken. Som bostadsrättshavare är du delägare och medlem i föreningen och har nyttjanderätt till din lägenhet.
Vad är en bostadsrättsförening?
En bostadsrättsförening är en form av ekonomisk förening som har till uppgift att, som det heter, upplåta lägenheter med nyttjanderätt utan begränsning i tid. En bostadsrättsförening har inget vinstsyfte.