Välkommen till Brf Minerva
Brf Minerva är en förening i Helsingborg.
Det här är vår förening.
I det vackra rosaputsade huset, högst upp i Himmelriksgränden, finns Brf Minerva. Fastigheten uppfördes 1914 och bjuder på sekelskiftescharm med många tidstypiska attribut bevarade, bl a handblåsta fönsterglas.
Fastigheten har ett större kulturhistoriskt värde och fasaden är därför q-märkt.
Föreningens prunkande och gröna innergård ger lugn och avskildhet det centrala läget till trots. Här finns sittplatser för samkväm eller avkoppling i både sol och skugga.
Med landborgens grönska och lugn som närmsta granne och stadens puls bara ett stenkast bort får man här det bästa av två världar!
Föreningens dokument
Här finner ni publika dokument om föreningen som är relevanta för mäklare, spekulanter och övriga. Klicka för att ladda ner.
Stadgar o ordningsregler
Frågor & Svar
GENERELLT
Vilken typ av bostadsrättsförening är Brf Minerva?
Brf Minerva är en äkta förening. Föreningen äger marken.
Föreningen tillåter inte juridisk person som köpare. Föreningen avgör från fall till fall om delat ägande tillåts. Den som bor i lägenhet måste vara delägare.
När byggdes huset?
1914
Hur gammal är föreningen?
Föreningen bildades 1981-02-24.
Hur många lägenheter/lokaler finns i föreningen?
Det finns 10 lägenheter, dels i byggnaden mot gränden, dels i ett gårdshus. Samt en kommersiell lokal i källarplanet.
Finns det hiss?
Nej.
Uppvärmning?
Fjärrvärme
Våningsplan?
Det finns fyra våningar och fastigheten har två trappuppgångar.
TV och Internet?
TV och Bredband från Tele2.
Försäkringar?
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam och det ingår bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar.
EKONOMI & FINANS
Har föreningen hyresintäkter?
Ja. Från en kommersiell butikslokal i markplan.
Vad ingår i månadsavgiften?
Värme, vatten och kabeltv.
Avgiftsförändringar?
Föreningen har generellt låga månadsavgifter och har inte höjt sedan den bildades. I januari 2024 höjdes månadsavgiften dock med 10 %. Planer finns på att införa årliga höjningar baserat på konsumentprisindex.
Överlåtelse- eller pantsättningsavgift?
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5 % av ett prisbasbelopp (2024: 59 200 kr)
Denna avgift på 1 480 kr (2026) betalas av köparen (förvärvaren)
samt en pantsättningsavgift på 1 % av ett prisbasbelopp. Denna avgift på 592 kr (2026) betalas av pantsättaren (den som tar lånet).
Hur stora lån har föreningen?
Föreningen har ett lån i Svenska Handelsbanken på 1,9 miljoner. Ett extra lån på 500 tkr har tagits under 2025 för att bekosta dräneringsarbete runt fasaden samt åtgärda fuktproblem i källaren.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Finns det parkering eller garage?
Nej. Föreningen har varken parkerings- eller garageplatser.
Precis utanför fastigheten finns en vändzon där man kan stanna för att lasta på eller av.
Närmsta parkeringsplats är på Nicolais parkering ovanför trapporna upp mot Landborgen. Under Friskis & Svettis på Södra Storgatan, finns ett parkeringsgarage. Kontakta Aimo Park för mer information.
Cykelparkering?
Det finns ett cykelförråd i ena trapphuset (6A).
Uteplats/trädgård?
Det finns en prunkande och grön innergård med bland annat pergola och sittplatser. Omgiven av landborgens träd och grönska. Inga fastigheter vetter mot innergården så den upplevs som privat.
Förråd?
Ett källarförråd hör till respektive lägenhet.
Tvättstuga?
Tvättstugan är i källaren och här finns två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Bastu?
Det finns bastu och dusch i källaren, samt ett relaxrum utanför.
GJORDA RENOVERINGAR
Planerade renoveringar?
I en gammal fastighet som vår finns ett ständigt behov av underhåll och renoveringar. Styrelsen har noterat följande behov de närmsta fem åren:
- Renovering/översyn av fönster
- Relining av stammarna (här görs spolning och filmning vart 3:e år för att syna skicket och inget är akut)
- Dränering av källaren mot gränden (här avvaktar vi stadens planering för uppgradering av gatan). Dränering i öst och syd är genomfört under 2025
- Plåtarbeten på taket (löpande)
- Uppgradering av ventilationen i fastigheten är utförd under 2024 och vi har återgått till självdrag.