Välkommen till Brf Logen i Ör
Brf Logen i Ör är en förening i Sundbyberg.
Det här är vår förening.
Bostadsrättsföreningen Logen i Ör bildades år 2016. Den 15e december 2017 ombildades våra fastigheter från hyresrätt till bostadsrätt. Vi vill skapa tryggt framtidsboende till ett rimligt pris för både bostadsrättsinnehavare och hyresgäster.
Föreningen består idag av 270 lägenheter fördelat på 218 bostadsrätter och 48 hyresrätter.
Föreningens dokument
Här finner ni publika dokument om föreningen som är relevanta för mäklare, spekulanter och övriga. Klicka för att ladda ner.
Frågor & Svar
Mäklarinformation
Här finns mäklarinformation
Vår ekonomiska förvaltare är Teoge och de hjälper er med mäklarbild och det är dit ni skickar alla dokument och ansökan om medlemskap.
Kontaktuppgifter föreningen:
epost@logenbrf.se
conny@logenbrf.se Conny Olofsson (ordförande) Tel: 070 632 02 09
Allmänt om föreningen:
I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 85 kr/mån tillkommer för TV- och bredbandsanslutning. Föreningen ser för närvarande över om vi ska ansluta oss till ett gemensamt avtal för Bredband.
Elavtal tecknas separat.
Bostadsrättstilläggsförsäkring ingår inte i avgiften.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5 % av ett prisbasbelopp som betalas av köparen.
Föreningen har 270 lägenheter varav 47 stycken är hyresrätter, av dem står 5 tomma och ska säljas. Föreningen har 23 lokaler varav några hyrs ut.
Vi är en äkta förening och godkänner inte juridisk person som medlem. Vi godkänner 10 % som minsta ägarandel. Föreningen äger marken.
Föreningen tillåter andrahandsuthyrning vid till exempel arbete på annan ort, studier på annan ort, provsambo, 1 år i taget.
Avgiftsförändringar/renoveringar:
Vi höjde avgiften med 15 % den 1 mars 2025 och en höjning är planerad i början av 2026 med ca 5 %.
Renoveringar
Garagerenovering övre 2021 - 2024
Takrenovering 2024 - 2026
Ventilation 2024 - 2025
Skalskydd förhoppningen är att påbörja detta 2026
Byte av ventiler på element i alla lägenheter påbörjas 2025 och avslutas 2026
Stambyte blev klart 2021
Fastigheten:
Byggår: 1967
Varje lägenhet har förråd. Antingen källare, i lägenheten eller utanför lägenheten. Finns extra utrymmen att hyra om man behöver.
Uppvärmningen är fjärrvärme och det är 2-glasfönster.
Mekanisk frånluft och vissa lägenheter som byggdes senare har FTX.
I lägenheter med mekanisk frånluft får du ha spiskåpa alternativt kolfilterfläkt där utblåset inte kopplas till frånluftsdonet.
Inga portar har hiss
Gemensamma utrymmen:
Miljöstuga
Föreningslokal (300 kr måndag - fredag, 500 kr helger, röda dagar)
Cykel- och barnvagnsförråd
Grillplats
Lekplats med sandlådor
Verkstad
Skyddsrum 5 stycken
Trappstädning samt städning på gården utförs av städfirma
Parkering:
Föreningen har tillgång till 66 p-platser och 197 garageplatser. Det är igen kö för p-plats eller garageplats i nuläget.
Garage i bur: 1037 – 1659 kr
Garage öppen plats: 864 – 1383 kr
Uteplats med el: 720 kr
Uteplats utan el: 600 kr
Viss avvikelse kan förekomma för speciella platser.
Ekonomi
Förening har lån på 193, 3 miljoner
Amortering 2024 – 6,7 miljoner
Amortering enligt plan 1,2 miljoner per år, kan tillkomma extra amortering vid försäljning av lägenheter som föreningen äger. Föreningen har dolda tillgångar i form av cirka 40 hyreslägenheter.
Räntor
34,4 miljoner – 2,45 %, rörlig 3 månader
21,78 % miljoner – 2,45 %, rörlig 3 månader
50 miljoner – 0,87 %, förfaller januari 2026
21,78 miljoner – 2,81 %, förfaller 2028
10,89 miljoner – 3,14 %, förfaller 2030, amorteras med 1,2 miljoner årligen
32,67 miljoner – 2,66 % förfaller 2027
21,78 miljoner – 2,66 % förfaller 2027