Välkommen till Brf Kaj 33

Uppställning av dörrar?

Bostadsrättsföreningen tillåter inte att mäklare med säljuppdrag för medlemmar ställer upp entrédörrar till trapphallarna vid visning av lägenheter i föreningens fastighet, det vill säga uppgångarna Krankajen 30, 32, 34 och 36.

Notera särskilt att ingången till Krankajen 34 har handikapplösning vars tekniska konstruktion är mycket känslig för avvikelse från normal användning!

Uppsättning av reklamskyltar

Föreningen har god förståelse för att en mäklare behöver tydliggöra var en visning pågår. Men vi be samtidigt om stor försiktighet vid uppsättning, då visningsskyltar och trotoarpratare har en tendens utgöra risk för att folk ramlar på dem.

Lägenhetsöverlåtelse

Överlåtelsehandling inklusive ansökan om in/utträde ska skickas till:
avgifthyra@nabo.se

Mäklare ombeds samla in och vidarebefordra köparnas mailadresser till Nabo. Mäklare uppmanas också att meddela Nabo i de fall då överlåtelsen sker tidigare än det datum som anges i överlåtelseavtalet. Detta är viktigt för att byte till aktuella namnskyltar och posthantering ska fungera!

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift
Styrelsen har beslutat att, i enlighet med föreningens stadgar § 7, stycke 7, ta ut en överlåtelseavgift på 2,5 % av Pbb i samband med försäljning av en bostadsrätt. Avgiften kommer att tas ut av Nabo Fastighetsförvaltning och betalas av köparen till bostadsrätten.

Pantsättningsavgift

Styrelsen har beslutat att, i enlighet med föreningens stadgar § 7, stycke 8, att ta ut en avgift på 1 % av Pbb i samband med pantsättning av bostadsrätten. Avgiften tas ut av Nabo Fastighetsförvaltning och kostnaden kommer att debiteras ägaren till bostadsrätten.

El

Kaj 33 har ett gruppavtal med Eon om nätavgiften för el som för närvarande kostar 110 kr per månad och läggs på månadsavgiften som en specificerad post. Förbrukningen debiteras kvartalsvis i efterskott.

Debitering av elavgiften sker alltså med en fast och en rörlig del per lägenhet, där den fasta delen - nätavgiften - debiteras månadsvis, medan den rörliga delen - förbrukningen - debiteras på första månaden i varje kvartal med ett kvartals förskjutning.

Det är alltså viktigt att köpare och säljare reglerar elavgiften antingen i samband med tillträdet eller när den slutliga debiteringen skett för lägenheten!

Tv och bredband

Tv och bredband

Föreningen har kollektivt Triple play-avtal med Telia. Det innebär ett TV-utbud på 20 kanaler, telefoni och bredband med en hastighet upp till 100 Mbit/s nedströms och 10 Mbit/s uppströms. I varje lägenhet finns en digitalbox för TV, en bredbandsswitch och en telefoniadapter som tillhör föreningen. Dessa två boxar ska finnas kvar i lägenheten.

Kostnaden för Triple play läggs som ett obligatoriskt tillägg på avin om 230 kr/mån.

Försäkring

Föreningen har en försäkring som ersätter det individuella bostadsrättstillägget i hemförsäkringen. Det innebär att boende i Kaj33 inte behöver teckna en extra bostadsrättsförsäkring i sin hemförsäkring.

Besöksparkering

Det finns det två besöksparkeringar för våra gäster.

Tillstånd skrivs ut av boende i föreningen. Det gäller i 24 timmar och kan inte bokas. Principen är att först till kvarn får parkera.

Garage

I garaget finns 66 p-platser. 64 p-platser är avsedda för personbilar. Två av platserna har gjorts om till 3 MC-platser och en plats avsedd för lådcyklar och cykelvagnar. Månadshyran för bil är 854:- och för MC-plats 275:-. Platsen för lådcyklar/cykelvagnar är avgiftsfri. Bilar, cyklar och motorcyklar skall stå INNANFÖR de vita markeringarna.

I garaget finns i dag 15 p-platser avsedda för elbilar och laddhybridbilar. De platser som är markerade med ett lägenhetsnummer är reserverade för de medlemmar som
betalar 910 :-. Elavgiften betalas en gång i månaden.

Utomhusparkering

Brf Kaj33 har 15 utomhusplatser på område GA 4 och GA 5. Månadsavgiften för att parkera här är 480:-.

Ansökan om garage- eller parkeringsplats

P-platserna administreras av vår förvaltare Nabo. Förfrågningar om lediga p-platser i garaget och utomhus görs direkt till Nabo via hemsidan https://nabo.se/ genom att logga in titta under fliken "Köer".

Parkeringstillstånden distribueras av styrelsen och ska placeras synligt genom framrutan. Observera att p-tillstånden endast gäller för det område som anges på tillståndet!

Vi tillämpar inte bestämda parkeringsplatser och man får parkera på vilken parkeringsplats man vill. Detta gäller inte de markerade el-ladd platserna. APCOA Parkering sköter bevakning av garage samt utomhusparkering. Vid otillåten parkering utfärdas kontrollavgift, vilken tillfaller APCOA Parking.

OBSERVERA

* Garageplatserna följer inte med vid eventuell försäljning av lägenheten!

* Vid flytt måste man själv säga upp sin p-plats hos Nabo genom att skapa ett ärende via deras hemsida. Detta sker EJ automatiskt. Uppsägningstiden är 3 månader. För korttidskontrakt är uppsägningstiden en månad.

* Parkeringstillståndet är en värdehandling. Ett förlorat p-tillstånd ersätts till en kostnad av 200 kronor.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning kräver styrelsens samtycke i Brf Kaj 33

Ansökan ska vara skriftlig och innehålla skälet för uthyrning, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten.

För att få hyra ut i andra hand gäller att det skall finnas skäl enligt bostadsrättslagen. Detta kan till exempel vara studier eller arbete på annan ort, militärtjänstgöring, utlandstjänstgöring under viss tid, provsamboende med partner i annan lägenhet.

Max 1 års andrahandsuthyrning kan beviljas. Om styrelsen fattar beslut om längre tid än två år, om det finns synnerliga skäl, ska hyresgästen avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har särskild blankett för detta.

Avslag från styrelsen kan överklagas till hyresnämnden. Hyr du ut lägenheten utan styrelsens medgivande riskerar du att bli av med ditt medlemskap i föreningen.