Välkommen till BRF Hängboken

Fastighetens historia

Fastigheten Kvarteret Systern 7 fastställdes 1939 och är ritat av Hakon Ahlberg. Den är belägen på Fridhemsgatan 1 och 3 invid Rålambshovsparken på Kungsholmen.

Historisk fakta om fastigheten

Den 27 oktober 1938 anhöll Stockholms Sjukhem hos Stockholm stads Stadsbyggnadsnämnd ”att å tomten n:r7 i kvarteret Systern få uppföra en nybyggnation i enlighet med av arkitekten Hakon Ahlberg upprättade ritningar”.

Hakon Ahlberg (1891-1984) hade en huvudroll som ideell ledare för 1900-talets svenska arkitekter som deras organisatör och talesman. År 1936 tog han initiativet till organisationen Svenska Arkitekters Riksförbund (SAR) som han ledde som ordförande till 1944.

Ahlbergs verk kännetecknades av tidens skiftande arkitekturstilar. Hans portfolio inkluderade allt från svensk nationalromantik och 20-talsklassicism, internationellt känt som Swedish Grace, till funktionalism.

Enligt Stockholms Stadsmuseums utvärdering är fastigheten grönmarkerad. Detta innebär att den är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässigt eller konstnärlig synpunkt. Ändringar i byggnaden skall då enligt kap 3:10 PBL (Plan och Bygglagen) utföras varsamt så att byggnadens karaktärsdrag beaktas och dess byggnadstekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden tas till vara. Enligt kap 3:12 PBL får byggnaden inte heller förvanskas.

Information om fastighetens lägenheter och lokaler

I föreningen finns 60 lägenheter, varav 56 är upplåtna med bostadsrätt. Lägenheterna är fördelade på:

1 rum & kokvrå 41-44 kvm: 7 st
1 rum & kök 41-44 kvm: 9 st
2 rum & kök 60-72 kvm: 14 st
3 rum & kök 75-80 kvm: 15 st
4 rum & kök 109 kvm: 8 st
5 rum & kök 126 kvm: 7 st

Till varje lägenhet hör ett källarförråd.

Det finns dolda tillgångar i form av fyra hyresrätter. Utöver detta finns en lokal som är uthyrd till restaurangen The Kulture.

Gemensamma utrymmen

I fastigheten finns ett antal gemensamma utrymmen

TAKTERASSER
Längst upp i huset finns en gemensam nyrenoverad möblerad takterrass på ca 80 kvm med tillhörande vinterisolerat uterum med pentry. Utsikten i söderläge över Riddarfjärden och söders höjder är magnifik. Här finns möjlighet till grillning och relax. I anslutning till uterummet finns bastu med tillhörande omklädningsrum och dusch.

Dessutom finns till varje trapphus en mindre möblerade takterrass om cirka 25 kvm i västerläge som kan bokas.

TVÄTTSTUGA
I källaren finns också två bokningsbara tvättstugor med torkskåp och elmangel samt var sitt tillhörande torkrum. Mellan tvättstugorna finns en mindre spontantvättstuga som inte kan bokas. I spontantvättstugan finns tvättmaskin och torktumlare avsedd för enstaka tvättar vid akut behov. Tvättstugor bokas via digitalt system.

CYKELRUM
Låst cykelrum finns i anslutning till miljörum.

MILJÖRUM
Föreningen har utöver sopkärl för hushållssopor och matavfall, även kärl för kartong, plastförpackningar, metall och glass. Vi kan även sortera lampor och batterier.

PARKERING
Det finns ingen parkering i föreningen. Dock kan boende lasta på och av på Norr Mälarstrand 92. Men då detta är räddningsväg får den inte användas som parkering.

Om föreningen

Bostadsrättsföreningen Hängboken bildades 1999 och fastigheten köptes från dåvarande ägare Stockholm Sjukhem 2010. Namnet på föreningen kommer av den imponerande hängboken som står intill fastigheten.

Föreningen är medlem i organisationen Fastighetsägarna.

Om styrelsen

Sittande styrelse 2024/2025:

Anna Saibel (Ordförande)
Anita Häll (Sekreterare)
Eva Färnstrand (Kassör)
Mikkel Strandell (Ledamot)
Frida Andersson (Ledamot)
Mosa Alasaly Stigmar (Ledamot)
Caroline Amoding (Suppleant)

Styrelsen arbetar bland annat med:

- Kontakter med medlemmar och hyresgäster
- Kontakt med fastighetsförvaltare
- Upphandling av tjänster för drift
- Kontakt med mäklare
- Beslut om medlemskap i föreningen
- Beslut om reparationer och renoveringar
- Ekonomiska frågor
- Deklarationer
- Årsredovisning
- Kontakt med andra föreningar

Styrelsen sammanträder normalt en gång per månad och vid behov oftare.
Vid frågor eller synpunkter kan du kontakta styrelsen via e-postadress info@hangboken.se
Observera att e-post till denna adress når alla ledamöterna i styrelsen.

Leverantörer, TV, Internet mm

Huset har bredband via Owint och TV basutbud genom Tele2.
Båda tjänsterna ingår i hyran

Köp- och överlåtelse av avgift

Vid försäljning skall köparen betala överlåtelseavgift med 2,5 procent och pantsättningsavgift på 1 procent beräknad på gällande basbelopp. Föreningen accepterar inte köp av juridisk person och boende ska vara mantalsskriven i lägenheten.
Ansökan om medlemsskap till föreningen skickas till föreningen

Avgift

I avgiften ingår värme, vatten, internet (från Ownit) och kabel-TV (basutbud från Tele 2).

Inga höjningar av avgiften är för nuvarande planerade. Sista avgiftshöjning gjordes 1 Januari 2024 (+3%) för att täcka ökade ränteutgifter samt ökad kostnad för fjärrvärme.

Stadgar, Årsstämmor, Ekonomi och Energideklaration

Se dokument nedan

Ägandeformer

Föreningen godkänner inte juridisk person som ägare. Ägare av bostad ska vara mantalsskriven på bistaden. Vi ser gärna att majoritetsägare är den boende i lägenheten i det fall att det finns flera ägare/finansiärer av lägenheten

Försäkring av lokaler och lägenheter

Föreningen är försäkrad genom IF. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för boende.

Renoveringar och underhåll - kommande och utförda

Föreningen underhåller och renoverar fastigheten löpande för att upprätthålla det goda skick som vår fastighet har. För kommande och genomförda renoveringar se senaste Årsredovisning samt Underhållsplan under "Dokument"

Kontakta styrelsen

Enklast kontaktar du styrelsen via info@hangboken.se.
Interna frågor för boende i föreningen kan även ställas i Boappa.

Fastighetsförvaltare

Föreningen använder sig av Delagott som fastighetsförvaltare.

Felanmälan görs under kontorstid på webbsidan eller dygnet runt via telefon.

Webbsida: https://www.delagott.se/felanmalan
Telefon: 08-33 12 10

Renoveringsregler

NOTERA DETTA INNAN RENOVERING
Enligt stadgarna (§13) får ingen väsentlig förändring av lägenheten genomföras utan styrelsens tillstånd. I praktiken innebär detta att bostadsrättsinnehavaren skall kontakta Styrelsen med en beskrivning av ombyggnationen/renoveringen, lämna en ritning vid behov och informera om vem/vilka som skall utföra arbetet. Vid flytt av vägg(ar) eller liknande kräver styrelsen intyg från godkänd teknisk konsult innan godkännande.
Ritning kan beställas från stadsbyggnadskontoret, vilka även kan kontaktas för kontroll om du behöver särskilt tillstånd http://www.stockholm.se/ByggBo/bygglov
Utav stadgarna framgår att "underhålls- och reparationsåtgärder skall utföras på ett fackmannamässigt sätt". I det fall våtrummets tätskikt skall ändras är det viktigt att arbete utförs "efter alla konstens regler". Plattsättare som utför tätskiktsarbete skall kunna visa en behörighetslegitimation. (läs mer på www.bkr.se).

VIKTIGT att alla förstår att försäkringsbolaget kan vägra ersättning vid eventuell fuktskada i det fall arbetet ej har utförts på rätt sätt. Är arbetet utfört av företag/person med behörighet så kan detta räcka som "bevis" på att arbetet är korrekt utfört. Se noga till att du får garantier från det företag du anlitar.
Ingen avstängning av vatten får ske som påverkar andra boende. Behöver du stänga av vattnet tillfälligt så kontakta vår förvaltare. Förvaltarens insats för att hjälpa till skall betalas av dig.

REGLER VID RENOVERING
Större förändringar i lägenheten innebär i regel störningar för andra boende. Kom ihåg att bos-tadsrättshavaren ansvarar för uppkomna störningar även om denne anlitar hantverkare som utför arbetet, se vidare föreningens stadgar §15. Till störande arbete anses både buller och nedsmutsning av hissar/trapphus. Störande arbeten av denna art får endast ske vardagar kl 07.00 - 18.00. För att undvika eventuella klagomål är det lämpligt att annonsera i portarna i god tid innan arbetet börjar.
Utöver ovanstående tider får dock vardagar kl 18.00 - 20.00 samt lördagar, söndagar och helger kl 10.00 - 18.00 undantagsvis mindre störande enstaka enklare arbeten ske, såsom borrning för uppsättande av tavla, hylla etc.
Uppfarten på bakgården, som är räddningsväg, får ej användas som parkering men dock kortvarigt nyttjas för i- och urlastning av material.

Bokning av Tvättstuga, Bastu terasser

Information om bokning av tvättstuga och gemensamma utrymmen finns i BoAppas interna portal.