Välkommen till Brf Glasbruket 1

Hur ser energideklarationen ut?

Under dokument hittar ni vår energideklaration.

Var finns information om föreningens ekonomi?

Årsredovisningarna finns under föreningens dokument.

Stadgar

Stadgarna hittas ovan bland dokumenten under övrigt

Försäkring

Brf Glasbruket 1 är fastighetsförsäkrad i Folksam.

Till fastighetsförsäkringen är tillägget om bostadsrätt kopplat. Tilläggsförsäkringen gäller för bostadsrättshavare i Brf Glasbruket 1.

Planlösningar

Dessa hittas under dokument. - finns inte än

Trivselregler

Trivselregler
Notera att det i trivselreglerna står att gård, trappor, trapphus och entréer inte får belamras med skräp, bildäck, cyklar, barnvagnar etc. Detta gäller även växter som satts in för vinterförvaring – växter som satts i fönsternischer omfattas också.

Vid brand måste räddningstjänsten lätt kunna utrymma huset och om exempelvis en barnvagn tar eld utvecklas enormt mycket rök. Giftig rök bildas också av bildäck och dessa får därför inte förvaras i förråden.

Det bör även noteras vad som gäller vid förvaring av brandfarliga saker som gasol och andra brandfarliga vätskor i förråd/flerfamiljshus.

- Se Gasol för hem- och fritidsmiljö från Myndigheten för civilt försvar - https://www.mcf.se/sv/publikationer/gasol-for-hem-och-fritid--och-acetylen-for-privat-hantering/

- Se också illustration på förvaring av brandfarliga saker som gasol i flerfamiljshus (se dokument)

Värme

Värmen styrs av en utegivare. Under vår och höst kan det vid vissa tillfällen bli ett visst obehag när utetemperaturen är ojämn.

Värme i lägenheter
Vi har som krav att temperaturen i lägenheterna ska vara minst 21 grader och vi har som mål att man ska kunna välja 22 grader om så önskas. Eftersom vårt hus ligger utsatt för kraftig vind finns ibland svårigheter att hålla 21 grader, men vi gör så gott vi kan för att kompensera för blåsigt väder etc.

Sparar på värmen gör vi både för att skona vår miljö och för att spara pengar.

Värmen i vårt hus kommer från fjärrvärme och från en värmepump som tar tillvara värmen i luften från huset (se intyg från EON: El från Vindkraft i dokument)

Akuta frågor kan ställas till Peter Algotsson (se Styrelsen) och frågor som kan vänta ställs till info@glasbrukskajen.com.

Värme i källare förråd och trapphus
Vi strävar efter att hålla 17 grader i alla trapphus och källare.

Att mäta temperatur
Temperaturen ska mätas när alla fönster och balkongdörrar är stängda. Man ska mäta minst en meter in i lägenheten och minst en meter över golvnivå.

Ventilation

Besiktningsprotokoll finns under dokument.

Solceller

År 2023 byggdes det 120 solcellspaneler på taket.
I länken nedan ses hur solcellerna producerar nu.
https://monitoringstg.solaredge.com/mfe/flutter/kiosk/index.html?guid=d9a280e6-5645-4d01-a1de-c8f9d6bd0815

Vad är samfälligheten?

Vi och våra två närmasta grannar tar hand om garage och grönområden tillsammans. Vi har även lite aktiviteter som adventsfika och sommarfest.

Grannarna är Brf Glasbruket 2 och Brf Glasbruket 3, länkadresser nedan.

https://www.glasbruket2.se/
https://boappa.se/brf-glasbruket-3-limhamn

Buteljens samfällighetsförenings styrelse

Buteljens samfällighetsförenings styrelse består av följande personer:

- Tony Rahm (3)
- Daniel Marchetti (3)
- Anders Andreasson (2)
- Stefan Andersson (2)
- Peter Algotsson (1)
- Rolf Hedgate (1)

Cyklar i garaget

Det är inte tillåtet att parkera cyklar på platser som är avsedda för bilar. Vi har cykelställ utanför huset som inte är fyllda och även på gården mellan husen finns cykelställ. Är du rädd om din cykel och vill ha den inlåst, är förrådet en lämplig plats.

Övernattningslägenheten

Bokningsidan - https://www.glasbruket2.se/files/bokningallman.asp
I kalendern ser du hur övernattningslägenheten är bokad.

I lokalen finns plats för 35 personer sittande vid bord, kaffekokare, spis, mikrovågsugn, litet kylskåp, porslin till sex personer, en dubbelsäng med resårbotten, två ihopfällbara sängar, dusch, toalett och städmaterial.

När du gjort en bokning får du en bekräftelse på detta. Du är då själv ansvarig för att gå in och titta i kalendern nedan så att allt ser rätt ut. Dubbelbokningar vill vi inte ha.

Regler för att hyra av gemensamhetslokalen finns i dokument

OBS! På förekommen anledning vill vi be dig läsa igenom, följa och respektera de riktlinjer vi har dragit upp för uthyrning av vår gemensamhetslokal. Allt för ofta får vi klagomål på undermålig, eller ingen städning alls. Det är inte OK att inte städa och återställa lokalen efter sig. Och självklart skall du vara aktsam och inte heller ta med dig inventarier och annat som tillhör lokalen därifrån. Att få hyra gemensamhetslokalen för fest eller övernattande gäster är en förmån som vi alla skall ta väl vara på. Det finns en pärm i lokalen där riktlinjer och annat finns specificerat. Om du har frågor eller synpunkter, lämna dem till din styrelse så vidarebefordras detta till GA-styrelsen.

Dörren till lokalen är försedd med kodlås och separat information om detta har skickats ut till respektive bostadsrättsinnehavare.

Glasbrukskajens historia

Vid slutet av 1890-talet var den svenska buteljglasindustriens ledande företag koncentrerade till Göteborgsregionen (Surte), Vänernregionen (Liljedahl och Årnäs) samt Askersundstrakten (Hammar). En tendens till nygrundning i sjöstäder började göra sig gällande genom buteljbruk i Gävle och Västervik. Ett något äldre bruk fanns i Arboga, etablerat på 1870-talet. Som ett ytterligare led i denna utveckling kommer grundandet av buteljglasbruket i Limhamn, 1890-talets största nyetablering inom branschen.

Under slutet av 1800-talet växte en betydande buteljexport till den brittiska marknaden fram. Denna export var koncentrerad till de båda storföretagen Liljedahl och Surte. Emellertid fanns ytterligare efterfrågan på svenskt glas till denna marknad. Och här kommer Skåne in i bilden.

En boende i vår bostadsrättsförening hittade ett begagnat häfte om Glasbrukskajens historia på ett antikvariat. (se dokument)

Byggprocessen

Byggprocess dokumenterades och har satts i hop till ett galleri. (se dokument)

- finns inte än

Drönarbilder

Vi har haft en drönare uppe för att fotografera våra kvarter från ovan. (se dokument)

- finns inte än

Du som funderar på att sälja din lägenhet ska informera mäklaren om nedanstående.

- När du beslutat att anlita mäklare för att sälja din lägenhet vill vi i styrelsen att mäklaren kontaktar oss.

- Be mäklaren besöka vår hemsida för att skapa sig en bild av vår förening och allt som händer på Glasbrukskajen i Limhamn.

- När mäklaren fått uppdraget att sälja din lägenhet ska han/hon kontakta vår ekonomiska förvaltare (se Styrelse och rubriken Ekonomisk förvaltare) för att få en så kallad mäklarbild på lägenheten. När du har en köpare ska mäklaren skicka in medlemsansökan till den ekonomiske förvaltaren som tar en upplysning på den tilltänkta köparen. De skickar sedan upplysning och ansökan vidare till föreningens styrelse.

- Mäklaren ska lämna uppgifter till tilltänkt medlem så att denna kan komma i kontakt med styrelsen innan avtal skrivs.

- Då kontrakt upprättats kräver styrelsen att få träffa säljare, köpare och mäklare tillsammans i bostaden som ska byta ägare – detta för att underlätta och förtydliga vad som ingår i köpet. Styrelsen vill innan överlämningen även besikta bostaden, räkna nycklar etc. Vid denna träff samlar vi också in information om vad den nya medlemmen önskar för information på brevlåda och dörrskylt samt vilket telefonnr som ska kopplas till porttelefonen.

- Efter det att den nya medlemmen flyttat in kommer en representant från styrelsen att ta kontakt med köparen för att informera om föreningen, låssystem, förrådsutrymme, garage, samfällighet och de förmåner och skyldigheter som boende har i Brf Glasbruket 1. Vi informerar samtidigt om hur man ansöker om extra parkeringsplats och extranycklar till port eller dörrar.

- Den nya medlemmen ska omgående meddela e-postadress, telefonnummer och närmast anhörig som inte bor i huset till glasbruket1@glasbrukskajen.com. Detta för att underlätta informationshanteringen inom föreningen. Vi strävar efter att vara så miljöanpassade som möjligt och på samma gång använda den digitala tekniken som informationskanal. Löpande information om mindre förändringar kommer på hemsidan. Information av högre sekretess och mer personlig karaktär skickas via e-post.

Kontaktpersoner i styrelsen återfinns under rubriken Styrelsen.

Info till mäklare och köpare - Generella frågor

- När byggdes fastigheten?
2011. Inflyttning skedde våren/sommaren 2011.

- Finns barnvagnsrum?
Ja, ett barnvagnsrum i varje trappa finns.

- Finns cykelförråd?
Cyklar förvaras på avsedda platser i garaget, i cykelställ utomhus eller i egna förrådet.

- Finns gemensamhetslokal?
Ja, gemensamhetslokal och övernattningslägenhet är en och samma lokal.

- Finns övernattningslägenhet?
Ja, övernattningslägenhet och gemensamhetslokal är en och samma lokal.

- Finns gemensam tvättstuga?
Vilka maskiner finns? Någon gemensam tvättstuga finns inte.

- Finns miljörum?
Ja, ett miljörum finns. Källsortering.

- Finns parkeringsplats?
Vad kostar det och är det någon kö? Garage finns och kostar 825 kr/månad. Kö finns på garageplatserna.

- Finns parkeringsmöjligheter i området?
Ja, ett begränsat antal parkeringsplatser finns på gatan. De är avgiftsbelagda.

- Hushållsel?
Vi har gemensam el som debiteras på avin på samma sätt som varmvattnet.

- Bredband, TV och telefoni
Avtal finns med Telia och kostar 200 kr/månad. Kostnaden debiteras på samma avi
som avgiften för lägenheten.

- Finns förråd som tillhör lägenheten och var är de belägna?
Ja. De är uppdelade med trådgaller. Förråden ligger på samma plan som garaget under Brf Glasbruket 1 och Brf Glasbruket 2.

- Finns det möjlighet att hyra extra förråd?
Nej.

Info till mäklare och köpare - Avgift, ekonomi och regelverk

- Planeras någon höjning av månadsavgiften?
Tala med styrelsen om aktuell information om detta.

- Vad ingår i månadsavgiften?
Medlemsavgift, värme, kallvatten, trappstädning, sophämtning, Telias basutbud för TV inkl bredband.

- Sker någon extra debitering månadsvis?
Varmvatten debiteras kvartalsvis. Garageplats debiteras månadsvis.

- Tillämpas överlåtelseavgift?
Överlåtelseavgiften är 1.112 kr och betalas av köparen.

- Tillämpas pantsättningsavgift?
Pantsättningsavgiften är 445 kr.

- Årsredovisning, Stadgar och Energideklaration - Se dokument.

- Vad kostar det att hyra gemensamhetslokalen/övernattningslägenheten?
400 kr per dygn. Hyrestiden är från kl 12 till kl 12.

- Accepterar föreningen juridiska personer som medlemmar?
Nej. Öppna visningar är ok. Portlåset får dock ej blockeras med tejp eller liknande. Till salu-skyltar får inte sättas på entré, balkong och fasad.

- Till vem ska mäklaren skicka medlemsansökan vid försäljning?
Medlemsansökan skickas till ekonomisk förvaltare.
Brf Glasbruket 1
NABO 23862, FE 258
105 69 Stockholm
E-post: pax0000@privatgirot.se

- Har föreningen någon tillsyn innan tillträdet?
Ja.

- Kan man få tillträde före överlåtelsedatum?
Nej. Föreningen önskar av praktiska skäl att överlåtelsedatum respekteras vid in och utflyttning.

Kontaktuppgifter till föreningen

Postadress Brf Glasbruket 1, Glasbrukskajen 10 A, 216 44 Limhamn
E-postadress glasbruket1@glasbrukskajen.com

för mer information, se rubriken kontakt.

Styrelsen och Revisor

Vill du kontakta styrelsen, skicka mejl till glasbruket1@glasbrukskajen.com

Ordförande
Rolf Hedgate

Sekreterare
Lucas Jönsson

Kassör
Rolf Hedgate

Ledamöter
Peter Algotsson

Eva Kruse

Suppleant
Anna Brohammer
Björn Stenquist

Revisor
Andrea Åkesson - KPMG AB

Ekonomisk förvaltare och fakturaadress

Brf Glasbruket 1
NABO 23862, FE 258
105 69 Stockholm

E-post: pax0000[snabel-a]privatgirot.se

Info om vad som gäller när du mejlar in fakturor:

E-postmeddelandet ska endast ha EN bilaga, denna skannas som EN faktura
Bilagan ska vara i formatet PDF, TIFF eller PNG
Bilagan får vara max 2 MB stor
Bilagans namn får EJ innehålla bokstäverna å, ä, ö samt heller inte specialtecken som apostrofer, blanktecken
Information i rubriken och meddelandetexten i e-postmeddelandet tas ej hänsyn till, endast bilagan skannas och behandlas
Fakturan ska fortfarande vid adressfältet (på fakturan) innehålla ”NABO 23862, FE 258”

Behöver du komma i kontakt med Nabo hittar du deras öppettider och kontaktvägar på deras hemsida. https://nabo.se/kontakta-oss/

Valberedning

Du som är intresserad av att ingå i styrelsen är välkommen att höra av dig till styrelsen.

Valberedningen består av

- Maria Nordblad Stålgard (sammankallande)
Glasbrukskajen 10 A
216 44 Limhamn
Mobil: 072-323 62 41
E-post: maria_nordblad@hotmail.com

- Pal Hassel
Glasbrukskajen 10 A
216 44 Limhamn
Mobil: 070-574 95 67
E-post: pal.hassel@live.se

Felanmälan

Felanmälan gällande exempelvis värme, elinstallationer, ventilation, belysning, portar, dörrar och läckage ska göras till styrelsen för Brf Glasbruket 1.

I första hand gör du din felanmälan till glasbruket1@glasbrukskajen.com. Om det är akut ringer du till någon i styrelsen.