Välkommen till Brf Flustret 25

Vad är på gång i föreningen?

Under hösten 2026 gör vi tre större saker i föreningen.

Nya armaturer. Vi byter ut belysningsarmaturerna i hela föreningen.

Ny fastighetsskötsel. Vi handlar upp en ny leverantör av fastighetsskötsel.

Uppdaterad värmecentral. Vi bygger om husets värmecentral.

Arbeten av den här storleken märks en del medan de pågår. Vi berättar löpande i BoAppa när vi vet mer om tider och vad som påverkar dig som bor här.

Vilka sitter i styrelsen?

Styrelsen för Brf Flustret 25 består av:

Johan Schjelderup, ordförande
Erika Rahmqvist, styrelseledamot
Linda Lindström, styrelseledamot
Gabrielle Linnsén, styrelseledamot
Linda Bergström, suppleant
Jurgita Kausaite, suppleant

Du når oss enklast på info@flustret25.se eller via kontaktformuläret här på sidan. Bor du i föreningen når du oss också direkt i BoAppa.

Är föreningen äkta eller oäkta?

Brf Flustret 25 är en äkta bostadsrättsförening.

Parkering och elbilsladdning

Garage och p-plats
Föreningen har 8 garageplatser och 14 parkeringsplatser som du som boende kan hyra. Fyra av de 14 platserna är elbilsplatser.

Anmäl ditt intresse till info@flustret25.se. Där får du också veta hur kön ser ut just nu.

Laddning av elbil
Fyra av parkeringsplatserna är elbilsplatser med laddning. Du betalar 3 kr/kWh för den el du laddar, utöver hyran för platsen. Priset gäller från juli 2026.

Gatuparkering
I övrigt hänvisar vi till gatuparkering. Du får bara parkera på den sida av gatan som har jämna gatunummer.

Städdagen är värd att lägga på minnet
Första tisdagen varje månad är det städning på Södra Långgatan. Då får du inte parkera alls mellan 08.00 och 16.00.

Boendeparkering
Boendeparkeringstillstånd ansöker du om hos Solna stad.

Tvättstuga

Tvättstugan ligger i källaren i hus 39 och är öppen 07.00-22.00. Där finns tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.

Två av maskinerna bokar du i förväg. Den tredje, den närmast dörren, är reservmaskin och ska helst stå ledig för den som akut behöver få ett plagg tvättat. Använd den alltså inte under din bokade tid.

All bokning sker i BoAppa. Öppna appen, gå till "Bokningar & Faciliteter" och välj det pass du vill ha. Dessa pass finns:

Pass 1: 07.00-10.00
Pass 2: 10.00-13.00
Pass 3: 13.00-16.00
Pass 4: 16.00-19.00
Pass 5: 19.00-22.00

Torka av maskinerna och golvet när du är klar och rensa luddfiltret i torktumlaren.

Ta gärna en titt på instruktionerna och trivselreglerna som sitter uppe i tvättstugan innan du tvättar. Där står det mesta du behöver veta och tvättstugan blir trevligare för oss alla.

Cykelförråd

Du kan förvara din cykel i cykelrummet i källaren i hus 39. Det finns även cykelställ vid entrén till båda husen.

Barnvagnsrum

Tyvärr saknar vi ett barnvagnsrum i föreningen. Eftersom trapphuset behöver hållas fritt får barnvagnar och andra lösa saker inte stå där. Din barnvagn förvarar du i stället inne i lägenheten eller på din balkong eller uteplats.

Lägenhetsförråd

Till de flesta lägenheter hör ett förråd, märkt med lägenhetsnummer:

Hus 37: högst upp i huset
Hus 39: i källarvåningen

Du ansvarar själv för att städa och låsa ditt förråd. Utanför förråden får inget stå, både för brandrisken och för att man ska komma fram.

Sophantering

Vårt soprum
Här kan du sortera det mesta:

- 2 kärl för hushållssopor, töms varje vecka
- 2 kärl för matavfall, töms varje vecka
- 2 kärl för grovsopor, varannan vecka
- 1 kärl för papper och tidningar, varannan vecka
- 2 kärl för glas, färgat och ofärgat (får blandas), varannan vecka
- 1 kärl för pappersförpackningar, varannan vecka
- 1 kärl för plast, varannan vecka
- 1 kärl för elavfall, var åttonde vecka
- låda för ljuskällor, töms vid behov

Närmaste återvinningsstation ligger vid vändplanen i slutet av Södra Långgatan.

Hushållssopor lägger du i väl förslutna påsar av lämplig storlek, så att inget sprids.

Skrymmande elavfall som tvättmaskin, torktumlare, diskmaskin, spis och kyl/frys hämtas efter särskild beställning mot en avgift enligt maxtaxa för hushållsmaskiner, som du betalar själv.

Farligt avfall sorteras i särskilt märkta backar. Som hushåll i Solna kan du lämna farligt avfall vid Shell på Västra vägen 1-3, OKQ8 i Bergshamra, OKQ8 i Vreten eller återvinningscentralen Kvarnkullen.

Farligt avfall är det som är märkt brandfarligt, hälsoskadligt, explosivt, frätande, giftigt, oxiderande eller miljöfarligt. Färgburkar räknas hit och får inte slängas i soprummet.

Möbler räknas inte som grovsopor. Bor du i Solna eller Sundbyberg lämnar du dem på återvinningscentralen.

Sophanteringen kostar föreningen en hel del varje år. Ju bättre vi sorterar, desto mindre av årsavgiften går till soptömning, så det är värt besväret.

Vad gäller när jag vill göra större renoveringar i min bostadsrätt?

Planerar du en större renovering eller ombyggnation? Då gäller det här hos oss i Flustret 25.

Fasaden får du inte göra ingrepp i. Dels håller den inte för att skruva i, dels vill vi att husen ska se enhetliga ut. Det gäller till exempel markiser vid uteplats, balkong och fönster. För markis på översta planet finns särskilda regler, hör av dig så berättar vi mer.

Ändrar du planlösningen behöver du anmäla det till styrelsen i förväg och kunna visa en ritning.

Ska du göra ingrepp i en vägg, kontrollera alltid först att den inte är bärande.

El och VVS ska utföras av auktoriserad och behörig hantverkare.

Badrum och våtutrymmen kräver en detaljerad beskrivning: vem som utför jobbet, vem som besiktigar, samt behörigheter och garantier. Det här är viktigt för din egen skull. Uppstår en vattenskada senare och arbetet inte gjorts av behörig hantverkare kan du bli ensam betalningsskyldig för skadan.

I köket får du bara installera fläktkåpa. Eldrivna köksfläktar är inte tillåtna.

Allt ovanstående behöver styrelsen godkänna. Hör av dig till info@flustret25.se i god tid, så löser vi det. Tänk bara på att godkännandet måste vara formellt klart innan arbetet drar igång. Ett snabbt ja i trapphuset räknas tyvärr inte.

Vilka renoveringar får jag göra utan att fråga styrelsen?

Ytskikt får du ändra fritt: måla om väggar och tak, lägga om golv och liknande behöver du inget godkännande för.

Undantaget är våtutrymmen. Där gäller reglerna för större renoveringar.

När får renovering ske under veckan?

Störande arbeten som bilning, borrning och rivning får du utföra:

Vardagar 08.00-18.00
Helger 10.00-18.00

Samma tider gäller oavsett om det är du själv eller en entreprenör som jobbar.

Vi är trettio hushåll i två hus och hör varandra. Sätt gärna upp en lapp i porten eller knacka på hos närmaste grannar innan du drar igång något som låter. Det uppskattas mer än man tror.

Vad gäller avfall vid renovering?

- Byggavfall kör du direkt till avfallsanläggning. Det gäller även färgburkar och andra kemiska produkter.
- Byggmaterial får inte ställas i trapphuset. Brandmyndigheten tillåter det inte.
- Håll trapphus och entré rena när du bär material in och ut.
- Trapphuset får inte användas som arbetsplats.

Vad gäller för mig som flyttar ut ur bostadsrätten?

Föreningens soprum får inte användas för överblivet bohag. Det gäller både dig som säljer och dig som köper. Blir det kostnader för föreningen i samband med flytten kan styrelsen efterdebitera dem.

Undrar du över något inför flytten? Hör av dig till info@flustret25.se, vi svarar gärna.

Vad gäller för mig som flyttar in i bostadsrätten?

Välkommen hit! Några saker är bra att känna till i samband med köpet:

Kreditkontroll. Innan du godkänns som ny medlem gör vi en kreditkontroll. Det kan därför dröja någon vecka innan du får ditt godkännande.

Nycklar. Till varje lägenhet ska det finnas fyra nycklar till ytterdörren och nyckel till eventuellt extralås. Stäm av med säljaren att du får alla.

Flyttstädning. Föreningens soprum får inte användas för överblivet bohag. Det gäller både säljare och köpare. Blir det kostnader för föreningen kan styrelsen efterdebitera dem.

Har du frågor, mejla info@flustret25.se.

Får jag hyra ut min lägenhet i andra hand?

Ja, men du behöver styrelsens samtycke först.

Enligt våra stadgar (§ 10) får du upplåta hela din lägenhet i andra hand om styrelsen godkänner det. Skicka din ansökan till info@flustret25.se i god tid innan uthyrningen ska börja och berätta vem som ska bo här, under vilken period och varför du vill hyra ut.

Under hela uthyrningen är det du som är medlem i föreningen. Det betyder att du fortsätter att ansvara för lägenheten och för årsavgiften även om någon annan bor här. Se också till att din hyresgäst känner till hur saker fungerar hos oss, som tvättstugan, sophanteringen och tiderna för störande arbeten.

Föreningen tar ut en avgift för andrahandsuthyrning på 5 920 kr/år (2026). Avgiften täcker styrelsens arbete med ansökan och uthyrningen och den betalas av dig som är medlem. Hyr du ut under del av ett år räknas avgiften proportionellt.

Vill du i stället ha en inneboende och själv bo kvar gäller andra regler. Hör av dig så reder vi ut vad som passar i ditt fall.

Vilka trivselregler gäller hos oss?

Vi är trettio hushåll som äger fastigheten tillsammans och det mesta löser sig av att vi tänker på varandra. Så här ser våra trivselregler ut.

ALLMÄNT
- Bemöt dina grannar med vänlighet och respekt, både i trapphuset och i BoAppa.
- Vi äger fastigheten tillsammans och alla underhållskostnader hamnar hos oss själva. Hjälp därför till att hålla huset och de gemensamma utrymmena fräscha.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Sortera rätt i sophuset. Vik ihop kartongerna innan du slänger dem, då får dina grannars kartonger också plats.
- Tvättstugan bokar du i BoAppa. Lämna den i samma skick som du hittade den.
- Tvättstugan är öppen 07.00-22.00. Före och efter de tiderna får den inte användas.
- Tvättmaskinen närmast dörren är reservmaskin. Använd den inte under din bokade tid. Den ska stå ledig för den som akut behöver få ett plagg tvättat.
- Cykelförrådet är till för cyklar som står en längre tid. Ställ din cykel så att både du och andra kommer åt att ta ut sina.

INOMHUS
- Inga störande ljud tidigt på morgonen eller sent på kvällen, särskilt inte på helger.
- Inget får förvaras i trapphuset. Det är en risk vid brand och när huset behöver utrymmas.

UTOMHUS
- Använd cykelställen utanför portarna. Cyklar du sällan, ställ ner cykeln i cykelförrådet så blir det plats för dem som cyklar ofta.
- Se till att ytterdörren går igen efter dig, för din och allas säkerhet.
- Se upp när du vattnar blommorna på balkongen så det inte regnar ner på grannen under.
- Skaka inte mattor på balkongen.

RENOVERING
Styrelsen har beslutat om särskilda renoveringsregler. Läs dem innan du sätter igång och hör av dig till oss i god tid så hjälper vi dig rätt. Vissa renoveringar behöver godkännas av styrelsen först, är du osäker så fråga.