Välkommen till Brf Droskhästen 8

Välkommen till Folkungagatan 61 och Östgötagatan 33 på Södermalm!

Vårt vackra hus i nationalromantisk stil stod färdigt 1912 och ritades av en på den tiden välkänd arkitektduo med Sigurd Westholm, stadsarkitekt i Stockholm 1916–1940 och John A Bagger. De står också bakom PUB Varuhus och flera andra byggnader i Stockholm i början av förra seklet. Ryktet gör gällande att vårt hus byggdes med inspiration av Stockholms Stadion!

Föreningen Droskhästen 8 tog över fastigheten 2011, som innan dess var en privatägd hyresfastighet. Namnet kommer av droskorna som lär ha huserat i vår stora källare, som idag är teaterlokal.

Fakta om föreningen och fastigheten:

Om föreningen
Brf Droskhästen 8 (org.nr: 716409-9009) är en s.k. äkta bostadsrättsförening och innehar fastigheten med adresserna Folkungagatan 61 samt Östgötagatan 33 i Stockholm. Föreningen består av 29 lägenheter med bostadsrätt och 7 lokaler med hyresrätt Den totala boytan är 2 588 kvm och lokalytan 785 kvm. Enligt taxeringsbeskedet är den totala ytan 3 373 kvm. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Fastigheten byggdes 1912 och övertogs av föreningen 2011. Uppvärmning sker via fjärrvärme.

Mark
Föreningen innehar marken med äganderätt och påverkas ej av tomträttsavgälder.

Förvaltare och försäkring
Den ekonomiska förvaltningen sköts av REAL - Votiv Ekonomi AB

Ekonomi
Föreningens lån uppgår till ca 41 mkr med en stadig kassa kring 5,5 mkr. Skuld per kvm ligger på 12 150 kr (baserat på totalytan inkl. lokaler) eller ca 15 800 kr (baserat på endast boyta . Lokalintäkterna uppgår årligen till drygt 2 mkr och justeras löpande upp enligt index. Föreningen har arbetat aktivt under de senaste 8 åren med att sanera ekonomin, vända den och ha beredskap för framtiden. Idag är vi där. Vi amorterar löpande ca 1,8% av lånebeloppet årligen, vi har en stadig kassa som klarar de framtida arbeten som huset behöver. Den har byggts upp med bas i en försäljning av vindsyta, omförahandlade lokalhyror, avgifter som står i relation till driftskostnaderna för huset samt att vi tillgodoräknat oss stora belopp i moms retroaktivt för de senaste fem åren, efter en dom mot Skatteverket som kom sommaren 2024. En detaljerad budget är upprättad för kommande fem år, samt en grövre budget med våra amorteringsmål samt planering för underhåll enligt underhållsplan som sträcker sig till 2040. Denna innfattar även extraamorteringar om ca. 1,5mkr över fem år. Vi klarar det vi ser idag med den kassa vi har, och inga avgiftshöjningar finns i planen. Dock höjs avgifterna med index varje år i januari (ca 1,5%).

Urval av renoveringar
1996 renovering av yttre fasad, gårdsfasad och elstigare. Råvinden konverterades till bostadslägenheter. 2001 fjärrvärme installerades. 2006 byttes v/a-stammar samt renovering av samtliga våtutrymmen. 2008 målades fönster. 2012 renovering av balkonger, installering av tryckstegringspump, snörasskydd mot Östgötagatan, larm i källare. 2013 fönstren renoverades utvändigt. 2014 fuktsanering och ombyggnad av takterrass. 2015 renovering av innergård. 2017/2018 liggande stammar bytta i källaren, renovering av samtliga (äldre) balkonger mot gård samt takterrassen. Fiber installerat i alla lägenheter. Uppsägning av avtalet med Underbara Bar där förhandling påbörjades. Renovering av fönster mot gården. 2019 ny elcentral installerad i källaren för samtliga lägenheter och lokalhyresgäster. 2020 byte av de sista gamla rören i källaren, iordningställande av trapphusen efter att ny elcentral installerats. 2021 flera lokaler anpassats och byggts om. Omfattande renovering av källarlokalen med anpassning för teatergruppen Potato Potato. Föreningens samtliga lokaler får enhetliga markiser. 2023 sortering av hushållssopor samt byte till säkerhetsdörrar där föreningen har köpt upp tjänsten till självkostnadspris för medlemmarna. 2024–2025 delar av styrcentral för värmehanteringen i huset utbytt, ny soplösning med full sortering, enklare renovering av portar, förberedande arbeten i huset inför takrenovering 2026.

Kommande renoveringar
Takrenovering sensommaren 2026.
Fasadrestaurering (punktinsatser) efter avslutad takrenovering.
Upprustning av trapphus Östgötagatan 33 (målning, inklädnad av kablage, armaturer etc.) vintern 2026/2027
Fönster ut mot Östgötagatan & Folkungagatan under 2027.

Gemensamma utrymmen
Det finns en tvättstuga i huset beläget på bottenplan till höger om hissen i uppgång Folkungagatan 61. Man kan nå tvättstugan via gården för de som bor på Östgötagatan 33. I tvättstugan finns två tvättmaskiner, torktumlare, mindre torkskåp och mangel. Gemensam fin gård med boulebana och plats för utemöbler och grill.

Bredband och kabel-tv
Fiber är indraget och man väljer själv leverantör via IP Only. Kabel-tv via Tele2.

Delat ägande/juridisk person
Föreningen accepterar delat ägande med en minsta ägarandel på 10 %. Juridisk person accepteras inte som medlem.

Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningen samt årsredovisning 2024 samt avstämning med föreningens styrelse i januari 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Kontakta föreningen: brfdroskhasten8@gmail.com