Välkommen till Brf Dallas Tower i Solna

Brf Dallas Tower i Solna är en bostadsrättsförening i Solna.

Brf Dallas Tower i Solna

Det här är vår förening.

Checka in till en enklare vardag i Dallas Tower.
Fantastiska vyer och ett genomtänkt boendekoncept präglar de 134 bostadsrätterna mellan ett och fyra rum och kök som snart står klara. Klätt i spegelglas utmärker sig Dallas Tower med sina 17 våningar och intilliggande byggnad i kamformation på klassisk mark invid gamla Råsunda i Solna. Ett stenkast från tunnelbanan vid Solna Centrum med endast 14 min till city.

Lev ett mer balanserat liv. I Dallas Tower finns alla redskap och ytor för att du ska kunna få mer tid till det som är viktigt för just dig. Vi öppnar upp till ett boende med den rätta hotellkänslan som fyller dina behov. I Dallas Towers gemensamhetsutrymmen finns det plats att umgås och skapa guldkant på vardagen. Med loungemiljöer både ute och inne, wellness-studio, café och biorum bestämmer du själv om du vill varva ned efter en lång arbetsdag eller bjuda vännerna på bio.

Gör solhälsningar mot Stockholms bästa vy, avsluta med ett bastubesök eller ta ett harmoniskt träningspass med gymmets exklusiva träningsredskap. I vår wellness-studio finns något för alla som vill unna sig själva ett bättre välmående.

Vi låter dig inte kompromissa mellan hemmasoffan eller biosoffan - ta med dig valfritt snacks och slå dig ned i vår bekväma, moderna biosalong med gott om utrymme för dig och dina vänner.

Jobb och nöje har aldrig varit närmre varandra - köp med något gott från cafét, ta med datorn och jobba ostört i husets lounge. Avsluta arbetsdagen med en trevlig bok i soffan framför öppna spisen eller bjud in dina vänner på middag i föreningens festlokal.

Gör din bostadsyta större. I trädgårdsloungen hittar du en harmonisk atmosfär för både avslappning i grönskande miljö och ytor för en härlig sensommargrillning.

Välkommen till Brf Dallas Tower!

Det här är vår förening.

Föreningens dokument

Här finner ni publika dokument om föreningen som är relevanta för mäklare, spekulanter och övriga. Klicka för att ladda ner.

Föreningens dokument

Frågor & Svar

Mäklarinformation

Expandera

Hur annonserar vi en försäljning i er fastighet?

Anslag och affischering är inte tillåtet på eller i vår fastighet, exempelvis på dörrar, väggar eller hissar.
Som mäklare kan ni maila in en pdf eller bild på annonsen som vi publicerar digitalt i våra medier och skärmar.
Vill ni annonsera särskilt vid inför eller under en visning ber vi er medföra en mobil ställning som kan placeras utanför porten.

Medlemsansökan, var skickar vi den?

Denna skickas till info@delagott.se.

Vad ingår i månadsavgiften?

Föreningens lånekostnader, administration, sophämtning, försäkring (med bostadstillägg), värme och vatten.

Gemensamma lokaler, vad finns?

Gemensamma lokaler:
Lounge, biograf, förenings-/festlokal, cykelrum, barnvagnsrum, terrass (med grill och umgängesyta), Wellness-avdelning (med takterrass, bastu, gym och yogarum) samt två gästlägenheter.

Företagslokaler: 2 st, varav den större är en café/brunchrestaurang på entréplan.

Allmänt om föreningen

Föreningen är en äkta förening som också äger marken.

Utförda renoveringar

Inga i dagsläget. Inflyttning i fastigheten efter byggnation skedde i december 2021.

Planerade renoveringar

Inga i dagsläget.

Parkering

Föreningen äger ett tiotal parkeringsplatser utanför ingången på Garvis Carlssons gata.
Dessa kan ej hyras, får nyttjas av även icke-boende, och avgift erläggs enligt specifikation på
skyltningen via app.

Leverantör av kabel-tv och bredband

Comhem / Tele2.
Gruppavtal ca 167 kr/månaden
Hastighet: 250/250 Mbit/s

Förråd

Ja, nås via entréplan. Inga trappor eller hiss.

Bostadsrättstillägg

Är tecknat av föreningen för alla bostadsrätter.

Planerade avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftsförändringar.

Avgifter

Pantsättning
Betalas av pantsättaren. Avgift 1% av prisbasbelopp.

Överlåtelseavgift
Betalas av köparen. Avgift 2,5% av prisbasbelopp.

Andrahandsuthyrning
Se stadgar. Avgift om 300kr/månad.

Uppvärmning, ventilation och fönster

Uppvärmning
Fjärrvärme distribuerad via radiatorer, undantaget vid fönster som går till golv. Där nyttjas konvektor innanför fönstret. Alla lägenheter har komfortvärme i wc/badrum.

Ventilation
Utförs av från- och tilluftssystem med värmeväxlare (FTX).

Fönster
”Terrassen” har inåtgående träfönster med aluminiumutsida utom vid balkonger där parti med dörr placerats.

”Tornet” har inåtgående träfönster med aluminiumutsida. Spegelglaset ger ett visst solinstrålningsskydd.

Juridisk person

Föreningen accepterar generellt inte juridisk person. Ansökan ska inkomma i mycket god tid
för behandling av styrelsen.

Delat ägande

Föreningen accepterar delat ägande och minsta andel är 10%.

Mäklarbild?

Detta kan bostadsrättsinnehavaren ta fram i Kundportalen.
Annars kan mäklaren maila info@delagott.se.

Visningar

Inför visning ber vi er som mäklare att:
* inte anslå annonser på eller i fastigheten
(anslag är förbjudet)
* inte hålla dörrar eller hissar öppna
(dörrar och hissar går sönder samt obehöriga kan ta sig in i fastigheten)

Ni kan skicka digitalt underlag, helst i bild-format, för digitalt anslag i fastigheten och i vår app.
Skicka detta till styrelsen@dallastower.se.
För att locka besökare utanför fastigheten ber vi er nyttja en mobil anslagstavla.

Energideklaration

En ny energideklaration kommer under 2024.

Ekonomi

Expandera

Generellt

Föreningen har fem kommersiella hyrestagare med långt löpande avtal med indexering.
Därtill äger föreningen marken och det finns parkeringsplatser som genererar ytterligare intäkter.
Nuvarande lån är bundna i tre olika fördelningar med löptid över ett par år.

Månadsavgift

Styrelsen har beslutat att höja avgiften från och med april 2023 för att möta kraftiga ränteförändringar och en stigande inflation som inte förutsetts i ekonomisk kalkyl inför föreningens bildande.

Månadsavgifterna står för ca 70% av budgeterade intäkter.
Övriga intäkter är gemensamma lokaler, kommersiella hyrestagare och parkeringsavgifter.

Fastighetslån

Nuvarande löptid och ränta på föreningens lån:
*Löptid rörlig: 4,403% (rörlig Stibor + 0,5% - beräknad juni 2024)
*Löptid till mars 2025: 2,49%
*Löptid till mars 2027: 2,69%

Kameraövervakning

Expandera

Ändamål med kamerabevakningen

Kameraövervakning sker i syfte att förhindra och försvåra inbrott, inbrottsförsök, obehöriga tillgrepp, stöld, skadegörelse osv.

Personuppgiftsansvarig

Personuppgiftsansvarig är styrelsen för Brf Dallas Tower i Solna och kan kontaktas via styrelsen@dallastower.se.

Rättigheter

Som enskild har man rätt att exempelvis begära tillgång till eller radering av bevakningsmaterialet. Mer om detta finns att läsa hos Integritetsskyddsmyndigheten.

Ljud och bild

Kameraövervakningen i Dallas Tower sker med såväl bild som ljud.

Material sparas

Inspelat material sparas upp till två (2) månader och inspelat material som används i förundersöknings-, försäkrings-, och/eller åtalsärende sparas så länge det finns behov för det ärendet.
Endast föreningens säkerhetsgrupp hanterar inspelat material och följer särskilda regler för hantering av detta.

För mer information

Kontakta Säkerhetsgruppen på sakerhet@dallastower.se.