Välkommen till Brf Brunfisken 23

Brf Brunfisken 23 på Nybrogatan 45 är en trivsam, äkta bostadsrättsförening som ligger i omtyckta kvarter i hjärtat av Östermalm, bara ett stenkast ifrån Östermalmstorg. Fastigheten, som ägs av Föreningen, bebyggdes 1980 och har 51 lägenheter. Fastigheten består av två huskroppar med en trevlig innergård som ger en lummig inramning mitt i citykärnan. Samtliga lägenheter har balkong eller uteplats, de flesta mot den grönskande innergården som bland annat har en umgängesyta med sittgrupp under en mysig pergola med grillplats. En omfattande renovering av innergården slutfördes 2024.

I fastigheten finns ett rymligt parkeringsgarage med 43 garageplatser som enbart hyrs ut till medlemmarna till låg avgift, 1 100 kr/månad. En av platserna används på dagtid som serviceplats och på kvällar och helger som gästparkering. Flera av garageplatserna har laddbox och i garaget finns även en biltvättplats. Det normala är att nya medlemmar direkt kan hyra en garageplats eftersom det sällan är någon kö. I källarplanet finns ett välutrustat gym, bastu och tvättstuga.

Hushållsavfall slängs via sopnedkast i respektive trapphus och ett miljörum med fullständig källsortering är placerat i källarplan. Samtliga trapphus har hiss med generösa mått och 4 av 5 trappuppgångar har barnvagnsrum. Telia bredband (100 Mbit) och TV ingår utan kostnad. Tillhörande förråd till varje lägenhet finns i källarplan.

Fram till hösten 2024 innehöll fastigheten även bostadsrättslokaler. Dessa har Föreningen återköpt och sålt vidare vilket har medfört att ekonomin är mycket stark. Föreningen är skuldfri och har ett ansenligt sparkapital för framtida renoveringsbehov. Avkastningen från sparandet, som regleras i ett placeringsreglemente, används till att finansiera driften av fastigheten. På en extra föreningsstämma 28 november 2024 togs beslutet att införa avgiftsfrihet fram till juni 2030. Placeringsreglementet kommer ses över löpande och ytterligare avgiftsfria perioder kan eventuellt vara aktuella beroende på placeringarnas utveckling samt framtida underhållsbehov i fastigheten.
Allt sammantaget är bedömningen att Föreningen är bland de mest stabila och att värdet på varje lägenhet har ökat betydligt till följd av att Föreningen nu har en unikt stark ekonomi.
Vi tar säkerheten med stor respekt och vill förebygga att något tråkigt inträffar. För att kunna erbjuda våra medlemmar största möjliga säkerhet och trygghet har vi installerat ett gediget skalskydd samt kameraövervakning och såväl inbrotts- och brandlarm.

Fastigheten är väl underhållen och Planima används som stöd för underhållsplanering. En uppdaterad underhållsplan har nyligen upprättats för de kommande 50 åren.