Välkommen till Brf Brunfisken 23
Brf Brunfisken 23 är en bostadsrättsförening i Stockholm.
Det här är vår förening.
Brf Brunfisken 23 ligger i hjärtat av Östermalm på Nybrogatan 45 i Stockholm. Vår fastighet byggdes 1980 och har 51 lägenheter och två lokaler. Fastigheten består av två huskroppar med en trevlig innergård mittemellan. I fastigheten har vi ett stort parkeringsgarage med rymliga garageplatser som hyrs ut till våra medlemmar. Flera av dessa har laddbox. I garaget finns även en biltvättplats. Samtliga lägenheter har balkong eller uteplats, de flesta mot föreningens grönskande innergård. I källaren finns vårt gym och vår bastu. Miljörum med fullständig källsortering. Samtliga våra trapphus har hiss och alla lägenheter har bredband och TV som ingår i avgiften. Vi är en äkta brf.
Under våren 2024 har vi ingått avtal om att återköpa de två bostadsrättslokalerna på 1 996 kvm. Vi har även ingått en överenskommelse om fastighetsreglering innebärande att den del av fastigheten som innehåller lokalerna överlåts/säljs till Industricentralen Östermalmstorg AB. Ärendet handläggs nu av Lantmäteriet. Vi blir efter transaktionen en renodlad brf med enbart bostäder.
Föreningens dokument
Här finner ni publika dokument om föreningen som är relevanta för mäklare, spekulanter och övriga. Klicka för att ladda ner.
Frågor & Svar
Här får du svar på alla dina frågor om vår trevliga Bostadsrättsförening Brunfisken 23
Vilken typ av bostadsrättsförening är ni?
Brf Brunfisken 23 är en äkta förening.
När byggdes er fastighet och äger ni marken?
Vår fastighet byggdes 1980. Föreningen äger marken och har ägt huset sedan det byggdes.
Hur stora lån har föreningen?
Föreningens lån är SEK 24.600.000. Det innebär SEK 3.418/m2.
Hur många lägenheter är det i föreningen? Har ni några lokaler?
Det finns 51 bostadslägenheter och 2 bostadsrättslokaler i föreningen.
Den totala ytan är 7.197 m2 fördelat på 5.201 m2 bostäder och 1.996 m2 lokaler.
Hur hög är månadskostnaden för lägenheterna?
Den genomsnittliga månadskostnaden under 2024 är SEK 530/m2 per år för bostadslägenheterna. I senaste årsredovisningen redovisas ett högre belopp som inkluderar den fastighetsskatt som avser lokalerna i fastigheten. Denna skatt belastar ej lägenheterna, därav redovisar vi här ett lägre belopp
Vad ingår i månadsavgiften?
I månadsavgiften ingår värme, vatten, TV Telia Bas samt Bredband Telia 100 M/bit.
Finns det garage i fastigheten och vad kostar i så fall en P-plats?
Ja, vi har ett rymligt garage som innehåller 43 garageplatser. Vi brukar inte ha någon kö och kostnaden är SEK 1.100 per månad.
Är det lyhört i fastigheten?
Nej, huset är ju relativt nytt och det är väldigt tyst.
Har ni gjort stambyte eller planerar ni att göra det?
Huset är byggt 1980 så stammarna behöver inte bytas ännu. Vi spolar dem regelbundet och har bra kontroll över vilken status de har.
Har ni gjort mycket renoveringar?
Föreningen har en underhållsplan som vi följer. Vi har bl. a bytt hälften av alla fönster, renoverat tak, fasad och balkonger. Under 2023/24 renoverades vår innergård.
Planerar ni några avgiftshöjningar?
Vi har höjt avgiften med 10% den 1 januari 2022, vi höjde även den 1 januari 2023 med 10% och med 10% den 1 januari 2024. Några ytterligare höjningar är inte planerade i dagsläget.
Finns det hiss i fastigheten?
Ja, samtliga trapphus har hiss. I trapphus A går hissen även ner till källareförråd och garage.